申请办理房产抵押贷款流程相对来说较为复杂，如果能先了解申请办理房产抵押贷款准入门槛和流程，对申请贷款有很大益处。（详细信息进一步了解铜仁市哪家银行能够房产抵押贷款购房可查看更多）在这儿我们能一起来了解一下。
一. 申请办理房产抵押贷款的前提条件
1. 贷款人必须是22-55岁，具备彻底民事能力的中国国籍中国公民
2. 贷款人必须要有相对稳定的经济来源及其准时、按量偿还借款能力与意向
3. 贷款人户下有着可买卖房地产，要是没有，可以用别人房地产开展质押，必须房地产拥有者在场并书面同意
4. 无信用不良记录。若是有情节较轻的信用不良记录，不一样银行将得出一定程度的忍受，但借款通过率及年利率会受影响。
5. 金融机构所规定的学历条件
二. 申请办理房产抵押贷款流程
1. 贷款人提前准备相关信息
房产抵押贷款程序比较繁杂，贷款人需要提供许多材料，例如身份证件、户口簿、结婚证书、房屋产权证、买房合同或是税票等。假如这些信息能够准备充分齐备，可以有效的促进借款速率。此外，要是贷款人有第二套房或者其它资产，还可以提供一些财产证明，消除商业银行的顾虑，会获得更高额度贷款。
2. 基本评定
在注册房产抵押贷款时，金融机构贷款顾问都会要求贷款人拖出金融机构个人征信记录，以作基本评定。这一步是非常有必要的，假如借贷人资质证书不够，能够在这里一步立即pass掉，也大大的节省了借贷人时长，防止漫长审批期。
3.房产价值评估
在基本评定贷款人资质证书，觉得可向贷款人放贷以后，便由与银行合作的第三方评估组织上门服务对房屋进行价值分析。房屋价值将直接影响贷款额，一般来说，房产抵押贷款信用额度为房屋评估价值的70%上下，自然贷款人还可以在这一信用额度的前提下减少信用额度，防止资金压力太大的情况出现。
4. 签署合同
评定完成后，银行人员会与贷款人沟通交流银行贷款利率和期限而且签署合同。在这儿，贷款人必须特别注意房产抵押贷款指标的信用额度、贷款期限、年化利率，防止中后期带给自己不便。
5.等候下款
在一系列办理手续办好以后，金融机构层面下手解决房产抵押问题，一般需要7-20个工作日。解决完以后，则逐渐向贷款人下款。
6. 还贷
取得借款仅仅逐渐，在之后的日里头，贷款人尽可能按时按量偿还借款的本金利息，直至所有结清，全部贷款程序才算真正进行。
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