各位在日常生活中很有可能会碰到资金周转不开的现象，一般来说大家会向自己我身边的人亲戚朋友临时缓解一下，但是为人处事，借款没有那么容易的，其实现在商业银行的抵押借款业务查询也方便。（详细信息进一步了解广州房产二次抵押贷款怎么操作可查看更多）那样，深圳市房屋抵押贷款如何办理?
抵押借款的贷款政策：
1.有合理合法身份;
2.有固定的经济来源，有归还贷款本金能力，无信用不良记录;
3.有合法有效的买房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的买房合同，楼龄在30年以内，且常备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;
5.已买且办理了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于质押住宅意义的60%，且作为抵押的住宅已经取得房屋权属证书，楼龄在30年以内;
6.可以提供借款行承认的合理贷款担保;
7.借款行所规定的学历条件。
房屋抵押贷款能贷多少
1、一般来说，质押房产不一样，房子抵押贷款额度是不一样的。一般来说商品房的质押可达到70，而铺面和办公楼的质押可达到60％，厂房的质押可以达到50％。
2、危害房屋抵押贷款的额度的因素很多。房产的评定是接危害房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，在其中决定着房产的评估值因素主要包含建筑类型、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。
3、工资收入多寡，就会被金融机构充分考虑借款要素范围内，假如工资收入比较低，银行将充分考虑贷款人是不是有充足的偿还能力，则金融机构就会下降贷款额。
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