一、什么叫房屋抵押借款，借款人必须符合什么样的条件？
（一）什么叫房屋抵押借款：
房产证抵押借款是指买房者以房地产作抵押向银行申请获得资产，再分期或一次性向保险公司付息的一种银行信贷方法。（详细信息进一步了解贷款骗局步骤可查看更多）房屋抵押贷款是房子使用者将房地产当作质押物向银行借款用以交易或处理财务问题的一种方法，房子使用者无须将房子卖出就能够取得一定数额的资产来解燃眉之急。
（二） 借款人要具有的前提条件：
最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁；
第三，想要并能给予借款人承认的房产抵押；
第四，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。
二、用以抵押的房子必须符合什么样的条件？
（一）房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押；
（二）楼龄（从房子完工日起测算）与贷款期限求和不得超过40年；
（三）所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证；
这里要友情提醒，用于抵押的房产的每个人能是贷款人自己，还可以是别人，以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。
三、怎样房产证办理抵押借款？
（一）贷款人需提供的材料有：
1、贷款人本人的身份证号、户口簿、结婚证书及其贷款人另一半身份证件、户口簿；
2、借贷人工资收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋产权证、原购房协议书原件和复印；
4、房屋所有人及共有权人允许抵押的公证委托书及借款用途证实。
（三）贷款金融、期限及年利率：
房产抵押消费贷起始点金为5000元，较高额度不能超过抵押房产评估值的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。
（二）申请办理贷款的流程：
1、申请办理现房抵押：最先，贷款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定机构出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料并签订房产抵押合同书。再度，贷款人和银行签署借款协议。第四，金融机构审核后放贷。最终，贷款人分期付款或一次性偿还借款并撤销房产抵押取回房屋产权证。
2、申请办理预售房质押：贷款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，银行柜台签署买房借款协议，金融机构审核后放贷，房屋产权证下来后给银行，贷款人还款后至银行申请消除借款并取回来房屋产权证。
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