有关二次抵押，好多人有一个错误观念，便是把一押按揭贷款跟一押为质押混为一谈。（详细信息进一步了解房产抵押贷款国外受权可查看更多）现阶段在武汉，贷款房二押确实是有几个银行可进行办理，而一押为质押，申请办理二次抵押，这叫做扩张二押。
大家贷款房申请办理二次抵押应该注意什么事宜？最先第一个按揭贷款还钱的时长必须要在一年以上，那样可能很多人跟我说，我这个贷款房刚出来能无法办理，不可以按揭贷款还贷，你必须要还满12个月。
第一次质押必须要是按揭贷款，便是我这个房子我并没有按揭贷款，但我早已抵押给银行了，能否在这样一个原前提下二次抵押，我也只能那么和你说，组织是能办，可是金融机构肯定肯定是不行的，金融机构拒绝接受，非按揭贷款类质押。
并且呢，你虽是按揭贷款还贷，可是金融机构也有规定，你是第一次按揭贷款的，这一金融机构不可以设定最高额抵押，如果一旦设置权限最高额抵押，就像一个锁一样，把你的房子锁住了，那你的房子就不会再申请办理二次抵押，由于你第二个金融机构无法到房产局申请办理抵押登记。
二次抵押一般的年化率，在5%-7%上下，金融机构的话呢，有三到六家金融机构可以办理，这我在这里给大家普及一下。金融企业便是小额贷组织或者信托机构也可以办理二次抵押的，二次抵押年利率12%-18%上下。
下面给大家大约讲一下武汉市开启二次抵押商品银行的
平安二押，年利率5.35%-6.15%，1-10年限，先息后本贷款/等额本息还款都可以选，质押物在武汉非蔡甸，汉南，武汉新洲，黄陂（盘龙城以外），此外，平安二押，只允许行内一押，其实就是住房贷款在安全才能够。
浙商银行二押，年利率7.3%，先息后本贷款1-10年限，西安地区按揭贷款满12个月的用户，贷款人为公司法人、公司股东，营业执照满6个月之上，限制300万
平安银行二押，年利率5.6%先息后本贷款5年不归本/等额本息还款西安地区按揭贷款满18个月的用户，贷款人为公司法人、公司股东，营业执照必须满1年，行内按揭贷款限制1000万（非行内300万）
工行二押，年利率6.1%，能做全武汉的住房，工商银行贷款房能做50万
对于其它的就不一一讲了，那很多人可能在这个问题上会跟我说，哪种情况下我办不了金融机构，怎样前提下我也只能办组织二押呢？
非常简单，如果说你这个房子它评估值余值不足，你这个房子没有什么可贷金额了。不符商业银行的规定，金融企业二押，一般折数能够给80%-90%，这一前提下呢，可以选择申请办理。
二次抵押额度怎么算？当你这个房子值500万，您有100万住房贷款，500万的现象批七成，其实就是350万，随后350万再减掉你100万按揭贷款，其实就是相当于250万，便是你二抵能贷金额，便是你房屋的总市值乘于最大的一个70%，再减掉你按揭贷款的余款，即就是你能贷信用额度。
有关还贷是选先息后本贷款还是选等额本息还款，这一你要问你，假如是短期周转，一定要选前期后本，由于划算，每一个月还款利息，随后年底的情况下垫付资金重新再贷款展期就可以了，假如是长期使用得话，建议选等额本息还款。
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