一、借款买房房产证要抵押给银行吗
1、假如我们在购买房产的时候选择借款，一般都是向银行借款房产抵押贷款，因此金融机构都是会与购房者开展签订抵押贷款合同，申办房产抵押备案与公正，因此房屋产权证当然需要进行质押。（详细信息进一步了解房产抵押借款协议书可查看更多）
2、但是房屋产权证并没有一定要质押银行柜台，毕竟在办理房屋抵押备注名称之后，银行将申请办理房屋他项权证办理手续，以房屋他项权证来验证购房者把房产抵押拿了金融机构凭证，因此银行将拥有房屋他项权证，不用房屋产权证，那样房屋产权证还是得由购房者收执。
房屋他项权证就是指除产权年限人及共有权人之外的团队或个人对该房涉及到的支配权，一般指质押支配权，房屋他项权证由他项权人拥有。说到底就是你贷款买的房，把房抵押在机构的一个凭据，但是这个凭证的拥有方银行是。
一般在房地产购买的时候，挑选住房贷款，在房屋产权证书里，会出现项证权利的具体内容记述，表明他项权人、支配权类型（如典权、质押权）、支配权范畴（项证支配权的房子范畴）、支配权使用价值（项证权利的契载价钱）、支配权婚姻存续期间（契载限期）、销户日期（项证支配权消失的日期），而且在房屋他项权证书也标明这部分内容。依据合同法，房地产配有质押，即房屋他项权证未销户，该房产处理权受限制，尚未质权人允许不可开展合理合法买卖，无法办理房产证更名等相关手续。
因此，你如果贷款买房子，银行将储存这一房屋他项权证，等贷款还完，该证全自动无效。
3、但是在办理抵押登记房地产，贷款还并没有结清以前，房地产档案资料中一直都是会储存备注名称预告登记房贷记录，因而像这种情况没法开展交易或是产权过户情况，必须要在还清贷款以后，凭金融机构出具贷款结清证明再从房产管理局申请办理消除房子抵押手续，房子才能做到真正所属你。
二、房产抵押贷款要什么花费
3、另外就是抵押登记费在办理抵押登记贷款时，预告登记单位都是会收取一定的花费，而这个费用都是根据每平米0.30元做好收费标准(总建筑面积)。
4、接下来就是公证费用，房屋抵押贷款都是自己居住房屋，简单来说就是归属于二手房，那样而二手房借款人在的时候就要办理公证书，全部公证费用大约在一到二百元上下。
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