深圳曾先生近期考虑到道别租房生活，希望在北京朝阳区选购一套二手房。（详细信息进一步了解房产抵押贷款必须办理手续可查看更多）但他却先前听朋友说，在买房情况下，房屋产权是不是清楚关系着资金安全，是最应该注重的难题之一，例如先前电视连续剧《安家》里就有购买到查封房被“坑”的情节，而多次被抵押的房屋也是一大“圈套”。
解释：
买二手房时，的确先要确定房屋的所有权信息内容，尤其是是不是被抵押或封查。一般来说，房产风险相对性小一些，关键特别注意房屋是不是被数次质押；而查封房乃是买房者“忌讳”，一旦一不小心购买了查封房，很有可能会“钱房两失”。
据麦田房产专业人员详细介绍，在二手房交易中，“房屋有抵押贷款”并不奇怪，因为大部分购房者在买房的时候本来就是挑选银行借款选购，除金融机构抵押贷款外，也是会有个人抵押、公司机构质押等状况。
对于此事，最主要的是明确小区业主是否能解押，由于若不能解押得话，就不能正常办理过户手续，甚至有一些质押，在小区业主没法消除的情形下，也会出现房屋查封的代价。
而一旦房屋查封，就再也无法申请办理房屋交易业务流程了，其限定伤害远高于质押。假如不小心买了早已查封房子，签属的买卖协议一般是要被人民法院评定毫无意义的。
那样，像曾先生这种一般买房者，在买房的时候应当如何识别房屋有没有被抵押或封查呢？麦田房产专业人员强调，对买房者来讲，鉴别所买房子有没有被质押、封查，实际上是开展“土地确权”，分为两种操作模式：其一，能通过深圳通-不动产查询，对所买房屋进行土地确权，查看时须提供房产实际位于部位、不动产权属资格证书号等相关信息去进行查找；其二，能够去房屋所属县区的不动产权事务中心，对房屋进行土地确权。
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