网民问：申请办理房产抵押贷款实际流程是什么？
网民“TangyYihong1”
answer
(3)贷前调查经办人审理申请借款后,对借款申请人递交的《申请书》及要求提供的资料的一致性,真实有效、实效性和合情合理展开调查。（详细信息进一步了解50年产权房能抵押贷款吗可查看更多）根据贷前调查,觉得合乎贷款政策,提前准备审批。
2、贷款审核
(1)经办人员行审核管理员权限内经办人员行银行信贷工作人员--银行信贷部门负责人--经办人员行责任人
(2)经办人员行审核管理员权限之外经办人员行审批同意--报上级领导行信贷审批组织审核经办人经查后,在注明状况并写下审核意见,并把借款审核表及审核原材料交银行信贷部门负责人,银行信贷部门负责人在审核表上签定审批意见并交分行主抓银行行长在审核表上鉴署审批意见。超出分行审核管理员权限的,经分行签定审批意见后交上级领导行信贷审批组织审核。
3、发放贷款
签署合同--申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正等手续--合同生效后填各种凭据--贷款人设立储蓄账号--申请贷款划付办理手续。
(1)签署合同贷款审核后,经办人根据不同的借款用途和担保方法规定各自填与合同书、贷款人被告方(贷款人、抵(质)押人、担保人)与工行有权利签字人签署有关合同书。
(2)申请办理抵(质)押备案、商业保险公正、设立贷款人储蓄账号等相关手续,签署抵(质)押合同书及收妥抵(质)押物后,银行信贷单位应按照抵(质)押物逐一备案“抵(质)押物及所有权证登记薄”与此同时依据抵(质)押使用价值填写“建设银行抵(质)押物收妥通知单”盖上经办人员个人印章、业务流程部门公章及贷款人或抵(质)押个人印章后,连着抵(质)押所有权证、质押物及所有权证交存放部门和会计部门。
(3)合同生效后填写各种会计记账凭证。
(4)申请贷款划付办理手续会计部门接到银行信贷单位发放款通告并审批确认无误,按相关规定和流程申请贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方式划账
4、借款回收利用
(1)授权委托扣费方法:贷款人是与借款行签署授权委托扣款协议。
(2)银行柜台贷款还款方式:贷款人将资金或银行信用卡、借记卡交银行柜台经办人申请办理。
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