房产抵押中的前提条件：
1、房产抵押贷款规定房子的期限在30年之内；
2、房子的总面积要大于40平方米；
3、房子要具有较强的流通性。（详细信息进一步了解房产证抵押借款正规平台可查看更多）
4、房子抵押贷款额度是房产评估系数的70%。
5、新房贷款的贷款年限最长不超过30年，二手房不得超过20年。
6、贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期同档银行贷款利率实行。
7、一般为“房贷款期限 贷款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁。楼龄 贷款期限不得超过50年。
下面推荐下大家最关心的难题：
深圳市房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套总市值500万的房子，住房抵押顶多能贷到房子市场价的7成，即500万*70%=350万。可是并非如此简易。
1、就贷款主体来讲（以银行业举例）
（1）本人申请办理房产抵押贷款可贷是多少？一般情况为5到7成；
（2）公司办理房产抵押贷款可贷是多少？一般能贷到6到8成，一部分能够贷到9到10成。
2、就贷款资质来讲（以银行业举例）
（1）有其他资金协助证实，房产抵押贷款可贷是多少？只要你的个人征信和抵押房产都没问题，工作中又平稳，那样7成是完全没问题的。
（2）本人征信差，房产抵押贷款可贷是多少？答案就是5到6成，看个人征信报告级别，也可能会被立即拒贷；
（3）楼龄超出30年，房产抵押贷款可贷是多少？答案就是0，不过也有一部分组织能够接受楼龄30以上质押，可是贷款成数显而易见。
3、就房子类型而言（以银行业举例）
（1）本人商品房申请办理房产抵押贷款可贷是多少？折数为7成；
（2）办公楼、铺面房地产办理抵押贷款能贷多少？折数为6成；
（3）工业厂房房地产办理抵押贷款能贷多少？折数仅有5成。
4、就组织来讲
（1）金融机构房产抵押贷款可贷是多少？房屋价值的5到7成，公司会可能高一点，详细情况根据前边几类要素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款可贷是多少？5到8成，也是有可以做到9而成，与银行一样，民间借贷机构还会看各类资质证书；
（3）典当公司房产抵押贷款可贷是多少？5到6成，最大为7成。
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