近期一个话题偷偷地在大家中间进行，可不可以把自已的房屋按揭贷款转为抵押贷款？ 以前年利率太高，6.6，如今制成抵押贷款，最少能做到3.85！100万住房贷款能帮你剩余数十万利息，最近总是能看到朋友圈这种广告宣传，那到底这一操作过程出来怎样？会不会有任何风险性呢？
为什么过桥贷款忽然接到大伙儿强烈反响？
近期伴随着调控政策的放开，房贷利息一直处于下滑情况，LPR都是持续2次下降，到现阶段的4.45，依照中央银行前不久，首套最少能够LPR下幅20个基点，现在银行目前已执行了4.25利率，优惠价格前所未有，对将要买房子的人而言算是很大的利好消息。（详细信息进一步了解工行有抵押借款可查看更多）可是几家欢喜几家愁，这种现行政策主要是针对新增加住房贷款，老住房贷款不执行啊。昆山市这里从2016年限购限贷逐渐，住房贷款就一直处于上位，基本上都是上调，少5点几，多的是6点几，上年高峰时段增值有达到7上下利率，所以今年房贷利息一降，我们在勃然大怒的同时还在惦记着有什么好办法可以把房贷利率降下去，因此这一话题近期就热。
下面的图微信朋友圈看见的住房贷款转抵押贷款的宣传
按揭贷款转抵押的优势与劣势分析
住房贷款转抵押贷款优点：
利率低，现阶段昆山市这里我看见给的最低3.3 ，大部分在4上下，然后是4.7上下，比照以前许多6以上住房贷款太吸引人。
住房贷款转抵押贷款缺点：
1、必须还清住房贷款才能申请，过河成本相对高。绝大多数刚性需求是没钱还清住房贷款，也就是说，富有我都质押做什么，立即还了不就完事了吗，那找中介实际操作，过桥费用价格在千分之一到千分之二上下，有些论天收，那1天就一千多，10天就需要至少10000之上成本费 。
2、办理抵押一般都是经营贷，申请办理必须有公司，必须企业营业执照，也有水流什么的，没有就，自身申请注册，每一年的财务成本和人力成本也没有好几千元，假如你贷的久，那企业就需要一直养着，那长期性有成本费，而且做为经营贷，这钱出来，并不是你个人帐户，而是对公户，要取出也是有花费，与此同时不便。
3、必须支付中介贷款服务费，一般在1%-3%以前，我说的是真的花销，100万，至少就需要1万以上成本费。
4、怕被抽贷。这一借款实际上是推动企业运营的，你用去做别的的用处，被抓到会被讨回借款，那就尴尬了，一个是没钱还，另外就是还会继续上报征信。这一在去年查得非常严，在今年的现阶段还行，怕后面再严，就有很大风险性。
5、贷款展期成本费。 抵押经营贷款以中短期周转为主导，期限一般是3-5年。当然也有的是能做到10年。住房贷款转抵押贷款，肯定要转一个低费率的质押才对，要不然贷款利息也降不下来。现在市面上热门的低费率经营贷是—年化利率3.8%上下，很多银行沟通交流出来能做到合同书内无本万利贷款展期。但到合同有效期归本时，大部分还是必须再次垫付资金贷款展期，又牵涉到一个垫付资金费用
申明： 文中为昆山市房姿态原创设计，未进容许，禁止转载
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
