房子做过质押，还能够出让产权过户吗？一起来看看民法是怎么说的。（详细信息进一步了解如何看房屋产权证被质押可查看更多）
李先生向老大选购一套200万的房子，彼此签订合同书，由老大承担申请办理房屋过户手续。合同签署结束，李先生付了所有购房的钱，老大出具了收据。以后，老大向李先生交货该房屋，可是迟迟未办理过户手续，房子依然登记在老大的户下。之后，老大向小泉贷款，并在房屋上建立了质押权。迫不得已，李先生诉至人民法院，规定老大申请办理房子的过户手续。
《民法典》第406条明文规定，抵押期间，抵押权人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让的，质押权影响不大。
抵押权人出让抵押财产的，理应及时联系质权人。质权人能证明抵押财产出让很有可能危害质押权的，能够要求抵押权人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让的合同款超出债权数额的那一部分归抵押权人全部，不够部分由借款人偿还。
依据这一条要求，代表着法律法规容许抵押权人在抵押期间出让抵押财产。换句话说，抵押权人还可以在抵押期间，把房子出售给买受人，抵押权人和买受人间的买卖协议，只需不属无效合同与可撤销的情况，而且合乎意思自治，那在双方协商一致的情形下，合同书在双方间归属于有效合同。
本案中老大尽管为小泉建立了质押权，但是该质押权并不属于过户的阻碍，李先生依然有权要求老大申请办理房屋过户手续。需注意，质押权不会因房子的运转而解决，假如老大帮助李先生进行申请办理房子过户登记，获得房屋的所有权，也不会影响小泉的质押权，其仍然能够向李先生认为质押权。
首先要考虑质权人和抵押权人中间，是不是明确约定抵押房产不可出让。依据上述情况要求，抵押期间出让抵押财产的，被告方另有约定的，根据其承诺。换句话说，假如质权人和抵押权人早已承诺严禁出让抵押房产，而且展开了不动产权，那就没法变动房产所有权。假如没有约定，那样抵押权人就能自由转让。
依据相关规定，被告方申请办理办理房屋抵押权首次登记或抵押预告登记，应填好存不存在严禁或限定出让抵押房屋的约定状况。抵押期间依规转让的，有合同约定的，由抵押权人、质权人和买受人一同申请办理转移登记，并没有合同约定的，由抵押权人和买受人一同申请办理转移登记。
次之在出让抵押房产前，抵押权人必须要先通告质权人。假如质权人认为而且能证明，抵押房产出让很有可能危害其抵押担保的，那样抵押权人需要将出让所得的款，向质权人提早偿还债务或提存。假如质权人不可以证实，那样抵押房产能正常运转，抵押权人不用提早偿还债务或是提存，但质权人对房地产仍然具有质押权。
最终提早偿还债务转让款那样明确。在抵押权人要提前偿还债务的情形下，假如买卖房屋所得的款高过所担保的债权数额的，那样转让款超过债权数额一部分归质权人全部。假如转让款小于所担保的债权数额的，那样不够的部分由借款人开展偿还。
购房人在交易有抵押的房子时，一定要注意房子上设置的质押，必须在买房前期就房子的质押开展消除，或是在支付房子合同款时扣减抵押财产。然而有抵押的房子可以不用消除房产抵押，立即过户。
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