司占华 未斌华 苏清涛
现阶段，在房产买卖环节中，假如客户选择贷款买房子，就需要为房子申请办理预告片预告登记，预告片质权人一般是金融机构；可是，金融机构尽管具备预告片质押支配权，但是因为法律上并没有明文规定预告片质押权利的特性和法律效力，在产生纠纷后难以达到预告片质押支配权。（详细信息进一步了解武昌区贷款无抵押正规的贷款可查看更多）有人说，银行在房管部门进行办理预告片预告登记造成质押权，理应具有质押物权的优先受偿权；也有人觉得，金融机构针对预告片预告登记虽不能具有质押物权，但能够享受所有权。对于此事，小编认为，金融机构预告片预告登记算不上质押物权，并不是法律的规定所有权，反而是能够带来“选秀权法律效力”申请的权。
最先，商业银行的预告片预告登记不会产生物权效力。在我国合同法第四编“抵押权”中，专业明确了质押权，在本法第180条的规定的抵押财产范围之内，并没有包含本人购买商品房的预告片质押的有关规定，换句话说预告片预告登记不可以造成合同法上所规定的物权法。依据物权法法律规定标准，对银行而言，其占有的预告片预告登记支配权不可以造成物权效力，一旦产生纠纷，金融机构不可以根据预告片预告登记而是直接具有质押受偿权。
次之，预告片预告登记不属法律上所规定的所有权。在我国所有权是法律上根据独特政策考虑到而授予一些特殊债务或其它支配权的一种特殊法律效力，以保障此项支配权可以较普通债权优先选择完成。在我国民法典并没有创建统一的所有权规章制度，有关的所有权是由特别法里的零散条款来要求，所有权务必由相关法律规定来确认。例如：破产法中有关员工工资、劳动保险费、税款等清偿顺序的相关规定；商标法所规定的创造发明、实用新型专利、造型设计，在外国明确提出申请专利后，在国外给与一定时间的维护；合同法规定的建设合同发包方的责任义务和项目承包人就得工程项目折扣率或是竞拍价款的优先受偿等。这都是法律的规定一些特殊维护，但是对于预告片预告登记，法律法规并没有要求其优先受偿的权力。因而，预告片预告登记不属法律的规定所有权。
最终，关于银行的预告片预告登记是一般债务或普通债权，或是具备选秀权效力的请求权问题，依据住建部《房屋登记办法》第68条第2款规定：“预售登记后，债权消灭或是自可以进行一定的房屋登记之日起三个月内，被告方申请办理房屋登记的，房屋登记组织理应按照预售登记事宜申请办理对应的备案。”国土资源厅《不动产登记暂行条例实施细则》第85条第3款规定：“预售登记后，债务未解决且自可以进行一定的不动产权之日起3个月内，本人申请办理不动产权的，不动产登记机构理应按照预售登记事宜申请办理对应的备案。”从而，由于相关知识明确了依“被告方申请办理”进行登记，而且明确了“依照预售登记事宜”申请办理对应的备案，即依照预售登记内容来决定相对应备案的种类、备案的权力具体内容、注册的选秀权等，因此，预售登记的效力该是依照选秀权备案未来产生质押权变化的请求权，有别于一般的普通债权。预售登记产权人履行申请办理权，能够取得对抗第三人的效力，以保障未来完成物权法，不过这种请求权具备唯一性和相对性。在我国合同法第20条的规定：“被告方签署买卖房屋或者其它不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，按约定可向登记机构申请办理预售登记。预售登记后，未经许可预售登记的产权人允许，处罚该不动产的，避免物权效力。”
总的来说，小编认为，预告片预告登记归属于能够带来“选秀权法律效力”的请求权，结合实际，预告片预告登记产权人应当立即申请办理宣布预告登记，获得质押权，在这以前假如产生纠纷，就可以向法院起诉申请办理依照预售登记内容进行预告登记，从而达到维护权利的目地。
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