交货所有购房的钱后，房屋出卖人却因负债“失去联系”，购房者不但没有将房产过户到他们户下，也发现了该房屋被抵押了。（详细信息进一步了解股份抵押贷款办理程序流程可查看更多）购房者还可以顺利拿到房地产吗？一起来看看这起案件吧！
2016年6月，李某与温某签订《房屋买卖合同》。李某按约定向温某付款20万首付款后，李某于2016年7月搬至该房屋搬入迄今。因温某在出售房子后“失去联系”，彼此一直未办房屋过户手续。当李某搬入该房屋的第四年，却拿到了法院的执行通知书。这时候，李某才了解，原先早就在2016年李某向温某购买房产后不久，温某因欠文某贷款，便把该房产抵押拿了文某，彼此还办理了房子预告登记。
李某觉得，温某向房产出售后，温某因向文某贷款而用该房屋给予质押时，告知了文某该房屋已出售给李某并私收购房的钱这一事实。在这种情况下，温某与文某二人办理房屋抵押备案严重损害李某利益，遂起诉至人民法院规定确定温某与文某的质押个人行为失效。
一审法院经审理觉得，文某在明知温某已经将房屋出卖给李某的情形下，温某、文某仍然就该房屋办理了预告登记，二人开展的房产抵押个人行为，主观方面具备故意、总体上实行了勾结个人行为、结论上严重损害李某利益。因此，一审法院支持了张某的诉请，裁定温某与文某的质押个人行为失效。
一审宣判后，文某不服气向重庆市二中人民法院提出上诉。受案后，承办法官经了解案件审理，发觉李某给予的证据不能证实温某、文某实行了恶意串通个人行为，温某与文某间的质押行为是合法有效的。因而，张某的诉请不可以创立。
在了解案件审理环节中，审判长都了解到，温某因欠债太多，早就不知所踪。李某现在已60岁，并没有稳定的收入，辛苦一辈子就买了这一套房子，一旦人民法院驳回申诉张某的诉请，文某将申请执行该抵押房屋，李某不但没有容身之所，其也难以向温某讨回已收取的购房的钱。
开庭审理完成后，审判长数次通过微信对李某、文某开展协商。在今年的4月，两个人总算达成调解书，李某代温某付款8万余元，文某不会再对于该房屋申请实行。
两个人达成协议后，审判长还提示彼此到房管部门申请办理消除房子预告登记。
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