很多小伙伴在购买房地产时，为了节约不必要花销，为了保证儿女将来的日常生活，也因为财产清算时也不会影响儿女名下房产；就算之后离婚后，离婚财产分割，儿女名下资产是不参加切分只归孩子全部，根据诸多考虑到，因此会到房产证附上子女的名称。（详细信息进一步了解房屋确权证能够抵押贷款吗可查看更多）
以后必须资产时，考虑到抵押借款才发现，问了几家金融机构，一听产证上面有未成年，都摆头说做不来，于是又要把未成年名称从产证上除掉。
可是交易市场不会告诉你不能！除非有证据证明要为未成年权益，或者以交易的方式产权过户拖到爸爸妈妈户下。
这样一听是否头更大了，这也是免不了内心会有疑问，产证上面有未满十八岁，是不是就无法办理房产抵押贷款了没有？
房产证，确立市场份额，例如主贷人占40%，小孩子占60%，那样此种情况下，可以办额度。
例：房屋评估为1000万，主贷人40%便是400万，状况优良，能贷7成，那样280万便是此例顾客可以办的贷款额度。
房产证，未明确市场份额，产证有夫妇和孩子名字，那样这种情况下，申请办理房产抵押贷款得话，那就需要除去未成年市场份额，无确立分派，默认为成交价的三分之一。
例：房地产成交价为1000万，三人，一人一份，一人是333万，主贷人及配偶市场份额为667万，状况优良，能贷7成，那样467万便是本次借款可申请金额。
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