三种方法：金融机构房产抵押贷款，类金融机构房产抵押贷款，金融企业房产抵押贷款
01，金融机构房产抵押贷款
正规银行业务流程，去大街上每个营业网点申请办理。（详细信息进一步了解房地产过桥垫资抵押借款可查看更多）
优势：
利息低，一般年化利率贷款利息6%-7%上下，跟银行合作安心
缺陷：
一般超出100万的学名字叫做抵押经营贷，必须深圳市有运营满一年的企业，必须本人整套材料，公司整套材料，公司流水，上中下游产品购销合同，借款用途合同书，三方收款账号（一般要公账收付款）。
下款慢，一般靠谱银行抵押贷，下款必须30-40多天
意味着金融机构：工商局，邮政快递，招商合作这些
02，类金融机构房产抵押贷款
类金融机构便是深圳周边的外地金融机构，没资格进到深圳市场，一般借助融资担保公司下款，无固定营业网点。
优势:
放款快，一般15多天能下款，办理手续简易，企业资料一般只需营业执照加公司章，借款用途合同书，三方收款账号（能够是自己）
缺陷：
贷款利息偏高，一般年化利率贷款利息8%-9%上下
意味着金融机构：哈尔滨银行，中原银行，廊坊银行等
03，金融企业房产抵押贷款
优势：
下款极快，能多快？更快三天就可下款，办理手续简易，参照类金融机构
缺陷：
利息高，金融企业贷款利息低限高，限制也很高，底点的月息0.89%，强的能方式1.5%-2%。
很有可能说到这里，您就想想，我到底应该怎么选择呢，非常简单，核心指标是利息和下款时长，根据自己的用款时长，跟自己可以接受的贷款利息，就能选择适合的。毫无疑问有人会问，有没有一种贷款利息如金融机构一样低，放贷如金融企业一样快啊借款呢？
答案就是有些，如何做？非常简单：申请办理房产抵押贷款--出批贷函以后--垫付资金--等银行借款以后再还垫付资金把钱，好处就是在机构出批贷函以后就可以拿到钱。
现在银行从资料完整到出批贷函，快啊1个工作日，比较慢3-5个工作日，换句话说今天面审，很有可能3天之后就能拿到商业银行的批贷函，找贷款担保公司垫付资金（又被称为批贷函垫付资金，一般年息10天0.8%）就拿钱了。
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