顾客缴了购房的钱却迟迟没法办理登记备案手续和房产证，居然是所买房子早已被房地产商以建设中的项目抵押给银行借款，房地产商没有资金还款银行借款，导致抵押房屋没法解押，购房者没法办理产权证等手续。（详细信息进一步了解商住楼抵押贷款申请可查看更多）这事情并不是个案，近期汪小菲还曝料俏江南企业在唐山买房、被房地产商抵押借款10年不能办理产权的历经。
在房地产商资产充足的情形下，一些新楼盘新项目抵押的商住楼能及时解除冻结，拿房之后能够更快地房产证办理。一旦房地产商资金短缺，或是房地产形势不是很好的时候，抵押的新楼盘不能及时从银行解冻，就容易出现购买商品房的用户长时间没法办理产权证。这实际是房地产商用顾客名义去住房贷款获得市场销售资产，与此同时抵押了顾客的房子去建房子。顾客付出过首付和银行贷款利息
2015年10月15日，80后沈阳市男人张某辉与沈阳市某镇房子开发有限公司签署《商品房买卖合同》，选购坐落于沈阳市于洪区吉祥湖街10-A号B9-D7门房屋建筑面积121.46平米，总货款1,559,303元，支付方式为分期还款，即2015年10月15日支付789,303元，账户余额770,000元在申请办理产权年限以前结清。
合同签署后，2015年10月15日，张某辉按合同约定缴纳购房的钱789,303元，某镇开发公司向其开票，收付款理由为应收购房的钱。2015年10月15日，某镇开发公司出具商住楼准住通告和入住前应交花费联系单各一份，张某辉缴纳了物业管理费、采暖费等有关生活费。换句话说，签订购房合同后即具体搬入该房屋并支付各项费用。因为开发公司迟迟不能给张某辉申请办理合同登记备案手续及申请办理产权登记，剩下购房的钱张某辉一直没有结清。
张某辉所买房子不能办理商品房买卖合同网上注册办理备案和产权年限办理手续，根本原因是某镇开发公司在项目开发设计建设中已将新楼盘商住楼做为建设中的项目抵押给盛京银行开展借款。数据显示，2009年2月3日，某镇开发公司获得案涉房子所属房屋的预售许可。
由于缺少充足的资金开展投资建设，2014年6月25日，某镇开发公司向盛京银行贷款，彼此签署固资借款协议，某镇开发公司将开发楼盘的商住楼，停车库，商铺等开设不动产抵押担保借款。包含案涉房子等在内的789套住房、315套营业网点和25套停车库开设不动产抵押，质押总面积总共105589.06平米。抵押债权金额121850000元，抵押权登记时间2014年12月17日。
某镇开发公司一直未向盛京银行执行偿还借款的责任义务。盛京银行起诉规定某镇开发公司还款借款本金及利息。沈阳魏都区法院预查封了某镇开发公司抵押的房子，含张某辉买到的涉案人员沈阳市于洪区吉祥湖街10-A号B9-D7门房子。盛京银行申请执行后，张某辉向沈阳魏都区法院明确提出执行异议之诉，并把剩下购房的钱770,000元交货沈阳市中级法院。2022年3月8日，沈阳魏都区法院做出判决停止对张某辉购买房产执行。
张某辉向法院起诉要求：规定盛京银行及某镇开发公司为沈阳市于洪区吉祥湖街10-A号B9-D7门房子申请办理消除不动产抵押办理手续。
一审法院觉得张某辉选购涉案人员房子的期为2015年10月15日，该时长先于法院查封案涉房子的时长。在封查以前，张某辉与某镇开发公司之间有售房合同关联，已按合同约定付款购房款789,303元，并且在案涉房子查封以前已具体占据应用房子并交纳有关生活费。在向法院起诉提到此次执行异议之诉时，又把剩下购房款770,000元缴纳给人民法院。到此，张某辉已经完成付款购房的钱的所有责任。因案涉房子存有不动产抵押，无法申请办理过户登记并不是张某辉的个人原因。
某镇开发公司为借款，将包含案涉房子等在内的不动产抵押给盛京银行，该质押个人行为应是合理。参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，有关顾客交货购买商品房的所有或是绝大多数账款后，项目承包人就得商住楼占有的工程价款优先受偿权，不可抵抗购房人的相关规定。在优先于质押权的建筑工程承包人优先受偿权，尚不可以抵抗购房人的情形下，盛京银行做为质权人对案涉房子的先质押权，可不能抵抗消费者对于案涉房子的物权期待权。
某镇开发公司在设置质押和房产出售环节中显著存有过失，是造成此案纠纷案件所产生的关键肇事方，张某辉选购案涉房子的相应权益优先于盛京银行的不动产抵押权，其占有的合同权利，依规应得到维护。张某辉规定盛京银行及某镇开发设计公司办理案涉房子的不动产抵押备案撤消办理手续，有明确的客观事实及法律规定，人民法院予以支持。
法院判决书： 盛京银行沈阳亚明分行及沈阳市某镇房子开发有限公司为张某辉买到的沈阳市于洪区吉祥湖街10-A号B9-D7门房子申请办理消除不动产抵押办理手续。
盛京银行沈阳亚明分行不服判决起诉称，裁定驳回申诉张某辉规定撤消抵押的诉请。原审裁定扭曲了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下称《批复》）第二条消费者权益的特性。此案并不存在建设工程价款优先受偿权，且该所有权有履行时间和受偿范畴等限制，依据《批复》不可以得到购房者物权期待权优先于金融机构质押权的观点。
二审法院认为，因案涉房地产盛京银行办理的是预查封，张某辉向本院明确提出执行异议之诉，之后将剩下购房款770,000元缴纳给人民法院。生效判决已确认张某辉就案涉房子具有足够清除申请强制执行的民事权益，栽定停止对案涉房子的实行，所以在盛京银行对涉案人员房子已经不再具有实行支配权，一审法院对张某辉规定盛京银行申请办理消除不动产抵押手续诉请予以支持并无不当。
因生效判决已确认张某辉就案涉房子具有足够清除申请强制执行的民事权益，就算盛京银行对案涉房子开设质押权，亦没法由此规定执行案涉房子。2022年6月8日，沈阳魏都区法院最终判决，盛京银行沈阳亚明分行的上诉请求无法创立， 驳回申诉。
这起因为房地产商缺乏资产质押新建新楼盘借款，所引发的顾客购房无法办理登记备案手续和房产证，经历坎坷，最后人民法院站到了顾客的一边，坚决维护顾客的住宅利益。事实上，金融机构主张的是经济利润。案中案，张某辉2015年买了房子，首付款79万余元购房的钱，剩下购房款因为房地产商无法办理网签备案，依据买房合同张某辉并没有付款。
可是，这时盛京银行现在开始起诉开发商规定还款银行借款，而且诉讼保全预查封了质押楼盘的商住楼，商铺和停车库。步入程序执行后，张某辉对盛京银行的程序执行提起了质疑之诉，沈阳市魏都区法院判决中断了盛京银行对张某辉买到的房子的执行行为。这儿人民法院用了质押权优先受偿权的一个法律条文做参考，在工程建设行业工程欠款时，施工企业可以办优先选择实行发包单位抵押的资产。
人民法院的意思解释金融机构并不是基本建设施工企业，不具有质押权优先受偿的相关规定，不要因为商住楼设置权限质押权，就能优先于顾客购买商品房的住房使用权。裁定规定金融机构解押，把房子归还购房者。在现在银行履行商住楼质押受偿权，与用户购买商品房住宅使用权发生争执时，司法部门很多法律案例侧重于维护购房者的住房使用权。但标准一定要购房者唯一住房、付款所买商住楼一半以上，或是所有购房的钱。
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