房产抵押贷款的前提条件如下所示：
1、必须有房产证及其国土证;
2、所质押房屋产权证明要明确，无产权纠纷;
3、合乎国家规定挂牌交易标准，可以挂牌交易
4、所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划
5、具备快速变现水平;
6、楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年。房产抵押贷款担保协议范本
从上述标准中，我们便能看出来，没有产权证房子是不可以抵押借款的。有一些农村自建房，因为没有产权证，流通性差，能够得到房产抵押款的概率非常小。临时房屋产权证还没有出来，是不能申请办理房产抵押贷款的。
但是假如你是全款房，临时还没有拿到房产证，即使不可以用以抵押借款，但并不代表其不可以借款，贷款人能够提供买房合同等房地产的资料，再用个人信用贷款等形式办理贷款，这样可以做为个人资产证明原材料，能够证明自己偿还能力，对成功取得借款有着非常大的协助。部分银行也会考虑适度提升贷款额，部分银行也会考虑适度降低贷款利率。
此外，下列3种房地产是不能做按揭贷款的
1、一部分已购公房
已购公房中两种情况无法办理抵押房屋贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房;另一种是已购公房中无法提供央产房发售证明的央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，金融机构无法获得项证支配权。
2、经济实用房
经济实用房自身作抵押借款就受限制，假如是没满五年则意味着不可以挂牌交易，所以才没法做抵押借款;
3、处于质押情况房产
因为贷款没还清，银行贷款早已具备该房产的它项支配权，就不可以再度质押，银行是被禁止的。
即然没有产权证不可以抵押借款，那样办理银行贷款要抵押房产证吗?
房产抵押贷款的确一定需要房屋产权证，并且一定要双证齐全，这是必备的证明资料。可是申请办理房产抵押贷款一般不会抵押房产证的，一般贷款公司申请办理房产抵押登记后，会把房屋产权证退还给贷款人，不过房屋产权证上边会标注为房屋已质押。需要等贷款人还清贷款后，到抵押单位解押，那样房地产才真正属于自己的。
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