你可能不知道房产抵押贷款和消费贷，但你可能不知道房产抵押交易贷款是什么。房产二次抵押有哪些银行做并且，并非所有的房地产都能够质押办理贷款。你知道哪些房地产不可以质押吗？看了这篇文章你就知道了。
所说房产抵押消费贷就是指：贷款人质押自己或别人(如亲朋好友、好朋友、朋友)所拥有的房地产业，向银行申请，适合于室内装修、买车、出国留学、度假旅游、出国留学等各类交易主要用途，可用于各种各样周转资金和商业行为。可是需注意，该笔借款不可以用于购房。
一般而言，住房按揭贷款消费贷主要指：金融机构向个人客户发放含有交易用途借款，不包含买房、度假旅游、出国留学、耐用消费品交易等个人消费贷，而贷款人本身或第三人依规有权处分的住房为质押。
房产抵押消费贷有哪些特点？或是有哪些优点呢？
最先，它能够满足了各个方面的消费市场，给你提早享有高品质的生活。
二是贷款额高，年化率低，贷款额也可以根据个人信用和贷款担保状况灵便明确。
第三，其交易主要用途十分广泛，适合于很多耐用品、房屋装修、出国留学等。
申请资格：
(1)中国人，达到18岁至60岁，完全民事行为能力；
(2)有大城市居民户口或合理工作真实身份(外省人，须提供临时居住证；港澳台地区，须提供回乡证)；
(3)借贷者应有着相对稳定的事业和收益，可以按期归还贷款本金；
(4)可以提供金融机构承认的质押物和质权人；
(5)最大贷款额度为评估房价的70%；选购公屋(出厂价)不得超过60%；公寓楼和独栋别墅不得超过50%；
(6)有买房合同、协议或有关批准文件；
(7)银行贷款所规定的学历条件。
并不是所有的资产都能够质押，想知道你的资产能否质押，看看你的资产是否符合这些条件：
一、未结清贷款房产。
抵押房屋贷款财产的一定要贷款无抵押财产的。如果是质押物，或该资产处在质押情况，银行对于该资产已经有使用权，不可再度质押。因为两个金融机构不可以拥有该房产的许多支配权。若未还清贷款再次借款称之为同名的转加按，中央银行已明确禁止操作。
二、一部分已购公房。
选购公有住房两种情况无法办理抵押房屋贷款，一种是选购公有住房无法提供订购合同或购买协议。由于原单位在买房合同含有优先权的，金融机构不可以获得别的支配权，金融机构不可以运营抵押房屋贷款。此外一种是央产房，因为这类房子不可以挂牌交易，金融机构也无法获得该房屋的质押权，因而金融机构无法获得该房屋的质押权。
三、经济实用房不满意五年。
拆迁房屋由经济实用房管理方法或纯经济实用房管理方法。根据我国现行政策，不快5年不可以挂牌交易，金融机构也无法获得别的支配权资格证书，因而不可以办理抵押交易。这儿的拆迁房屋就是指房地产商集体土地征收时往被拆迁人付款的房子；商住楼是房地产商自身售卖的房屋。每幢楼几乎都有拆迁安置房，拆迁安置房的价钱一般小于商住楼。拆迁房屋同商住楼一样，都有房产证，有房产证的拆迁房子能够挂牌交易。无房产证的，搬迁户拥有买房合同，不可挂牌交易。
四、尚未取得房屋产权证的小产权房。
对小产权房子而言，假如住户没有取得房屋产权证，房地产仅有所有权，并没有使用权，也就不可以处理，所以这类房地产不可以挂牌交易，不能把房产抵押，也无法申请办理抵押房屋贷款。
五、楼龄太长，房型太小的二手房。
楼龄过长。过度小一点二手房通常不具有质押资质。一般而言，总面积低于50平米，房子超过20年房产，金融机构会以为难以完成，难以质押。但如果这一房地产坐落于市区，或许银行将结合实际情况考虑到你申请办理。
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