朋友带顾客去银行面签，回来以后成了霜打长茄子。乐山市抵押房产有关常见问题说了之后才知道，是他与顾客表述不太清楚，为何最多20年期的房产抵押贷款只有批10年。
我这朋友之前一直在四线城市从事，就做个人信用贷款业务房产抵押消费贷款，对房产抵押贷款专业知识一知半解，压根就没接触房产抵押运营贷款期限详尽专业知识。
他只认为房产抵押运营贷款期限和个人信用贷款期限一样固定不动死的，顾客选就完事儿了。
这一误解可大了，房产抵押贷款的具体贷款期限并不是那么回事儿。
具体审批的贷款期限，要比对客户年纪误差和抵押房产的楼龄误差以后，核对最多贷款期限计算出来，并不是随意审批的。
全国各地大部分三四线城市一般针对抵押房产的楼龄基本要求不得超过25年，对借款人的年龄基本要求不超过60岁。
倘若申请贷款人的年龄是49岁，要抵押房产的楼龄是7年，以最多20年房产抵押经营性贷款为例子，如何估算出金融机构审批的具体贷款期限呢？
比较简单，测算误差核对尺寸就可以。
下面我们一起测算一下:
① 楼龄误差=（25-1）-7=17；
② 年纪误差=（60-1）-49=10；
①和②2个值，我比对时选择极小值，即是具体贷款期限，因而具体贷款期限为10年。
那样有什么办法提升这一贷款期限设置呢？有，年龄较大的借款申请者能直接让子女参加一起借款，就是所谓的“儿女共借”或“接力贷”。
留意，之上测算具体贷款期限的办法也适用于买房按揭贷款的。
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