近日，在上海许多贷款中介公司的朋友圈中，陆续发出这种“重要消息”：杭州市贷款房二抵早已开启，信用额度为成交价乘于折扣优惠，再减掉按揭贷款账户余额。房地产商抵押银行的房子能买吗
杭州市大部分银行
发布“二抵贷”业务流程
所谓“二抵贷”，是指将还没结清按揭贷款的房屋，再一次拿来质押，一般可以贷到的额度是房子的成交价乘于一个折扣优惠，再减掉剩下未还清的按揭贷款额度，折扣优惠基本上就是住房7折、商业服务5折。
“这个星期的早会上刚通报了这种情况，一定会对外开放二抵的业务。”某国有商业银行工作员表露，“实际商品都还没发布，但依照以往的经验，预估年利率将于年化利率6%的前提下再上涨10%~20%，能够贷5~10年。”
这名工作人员表示，金融机构一直对质押类业务流程掌控严苛，他个人所属的分行也一直没有做过房产按揭的业务，但接下来即便是在其他银行申请了按揭贷款，假如小区业主来办二次抵押，只需满足条件也将审理。“假如我们金融机构也放宽，那基本上现在银行都会做这一业务流程。”
“有些客户必须200万资产，可是二次抵押后依然也有几十万元空缺的，大家金融机构也可以通过消费贷款再贷给他一笔钱，消费贷款每笔最高额度是95万余元。”某银行柜员表明，这种“组合贷款”如今也能办。
过去几年，杭州市许多房屋的房价早已翻番，实际资产使用价值暴增，“二抵贷”就有了很大室内空间。
“小区业主申请办理按揭贷款时等同于已经将房屋抵押给A银行了，前去B银行办二次抵押，实际上是A银行或B金融机构发生性关系。”一投资界人士表示，这种业务流程虽然也有一定风险性但基本可控性，“假如借款人没法偿还借款，那样房屋被法院拍卖后，优先选择还款A商业银行的按揭贷款，再还款B商业银行的二次抵押贷款，基本都能‘包受得了’。
“二抵贷”自身合规管理
注入房市才算是违反规定
“二抵贷”是不是违反规定呢？
业内人士表示，“二抵贷”业务流程本身就是合规的，关键问题在于“二抵贷”资金假如流入房市，这是属于变向杠杆炒股，是违反规定状况，都是管控明文禁止的。
在去年杭州买房动则全额付款的日里头，也有不少买房者根据“房抵贷”凑全额购房，但这些被抵押的房产中也有一部分房地产属于二次抵押的。
所以这一轮新发生的“二抵贷”与以往最大的不同取决于，那时候绝大多数做二次抵押房子，按揭贷款和二次抵押基本上是在同一家银行申请的。
而如今，二次抵押在各个金融机构中间还可以进行，这也就意味着门坎变低、受众群体范围更广，针对资金流入监管的工作压力就更大。
浙江省忠厚投资管理有限责任公司首席总裁丁浚哲觉得，银行将对外开放“二抵贷”，明显是对市场有一个基本上分辨，那便是总体房价的稳定。
“现在能申请办理‘二抵贷’房产，几乎都通过一轮升值了，相对于金融机构而言风险性就小了许多。除此之外，现如今房子价格稳定，炒房的盈利早已不太高，因此‘二抵贷’放宽，都不会有很多的资金净流入房市。对外开放‘二抵贷’是为了给中小企业可以贷到款，让资产进到中国实体经济，促进其发展。”丁浚哲说。
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