房产抵押贷款受到很多人的追捧,而且有不少机构支持已经抵押出去的房产进行二次抵押,为借款人带来了极大的方便。那么房产抵押贷款的一贷和二贷有什么区别呢?
区别一:条件
申请房产抵押贷款的一贷和二贷条件不同。
一贷条件:
1.借款人需要具有完全民事行为能力
2.借款人必须拥有合法稳定的收入来源、还款能力和意愿
3.借款人个人征信良好
4.个人和房产具有抵押贷款条件
5.符合贷款银行规定的其他条件
二贷条件:
除了一贷规定的所有条件之外,还需要格外两个条件:
1.借款人具有该房产的房产证
2.该房产拥有可抵押额度
区别二:额度
一贷最高可以获得房产评估价值7成的额度
二贷的额度则根据当地银行政策决定,并且很多城市并不支持二押。
区别三:利率和期限
相比于二贷,一贷的利率更低、授信期限更长。
总之,是否选择二次抵押贷款,还是看借款人的需要,以及当地是否允许二贷。
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