广州市日报讯（新闻记者 王楚涵）9月6日恒大举办营销大会，公布恒大全国各地新楼盘全程7折，并正式下发“金九银十”2000亿的市场营销计划。恒大这一举动正逢房企股权融资将缩紧之时，是不是开启销售市场“破窗效应”？记者向几个房企了解到了，现阶段尚未接到促销通告。有业内人士分析，下面一部分房企跟踪概率非常大，预计目前股权融资缩紧后，加速动工楼盘仍将会是房企的最佳选择对策。
现场记者恒大层面获知，9月6日夜间恒大举办营销大会，恒大集团公司执行总裁恒大许家印在会上公布自9月7日起止10月8日，恒大全国各地新楼盘全程7折，并且在大会上宣布下发了九月、十月的市场营销计划：每月业绩目标1000亿人民币，“金九银十”能卖2000亿人民币，并出台一系列促销“组合策略”。
除此之外，恒大还针对去化等状况上线了多种附加特惠，主要包括网上卖房2000元抵税20000元、新楼盘去化折扣优惠最大8.8折、每日发布10套特价房源，给与附加9.7折等各项优惠政策。恒大行业人士向记者透露，“金九银十”期内，恒大将加大上新幅度保证40好几个最新项目按期新房开盘，恒大许家印也授于恒大总公司或地区企业部门领导之上领导干部附加9.6折审签管理权限。
恒大这一举动正逢市场融资将缩紧之时，在恒大中报业绩在发布会上，恒大首席总裁夏海钧表明，最近几年国家在房地产管控层面也起到了非常好的效果，房价、土地价格和期望都进入状态了，恒大集团公司坚决执行房地产房产调控，严苛向监管指标看齐。后半年恒大将继续以较大决心和幅度减少债务：一方面，增加营销和销售回款，在今年的内部销售目的在于8000亿人民币；另一方面，严格把控土储经营规模，争取平均每年降低3000万平方。
一部分房企跟踪概率比较大
恒大首先拉响“金九银十”促销第一枪，别的房企反映怎样？记者在几个房企处了解到，现阶段尚未接到促销通告。有业内人士分析，恒大减价也代表着行业一种姿势和发展趋势，下面一部分房企跟踪概率非常大，“金九银十”是房企积极主动促销的主要时间段，该环节如果想抢客户就必须要减价，尤其是在上半年度疫情影响下，房企仍然面临着许多工作压力，因此减价促销去产能、弥补上半年度市场销售空缺也成了行业发展趋势。
贝壳研究院资料显示，2023年8月，受检测的全国范围内66个大中型城市新房子销售市场总计交易量户数同比下降1.2%，同比下降14.5%，交易量总面积同比下降1.3%，同比下降14.6%。有单位表明，在今年的房地产销售市场“金九银十”行情恐难发生。
资料显示，过去三年房地产销售市场均没有看到“金九银十”。贝壳研究院资料显示，过去三年，国家重点18个城市9月、10月几个月的交易量均比上月降低，同比减幅在5%至10%上下。
网络热点城市交易量有望继续上涨
易居企业集团CEO丁祖昱剖析，7月至今，一系列房产调控“组合策略”落地，房市慢慢重归稳定和客观。预计9月依然存在很有可能重现7月“管控结力”的局势，房市关注度持续上升甚至会出现投机性潮的城市，将来管控加仓预估明显。在其中，两大类城市更应当造成特别关心，第一类是深圳、沈阳市等14个参加交流会的城市；第二类是国内70城房子价格榜中涨幅居前的城市，如徐州市、唐山市等城市，将来不排除现行政策加仓的概率。“伴随着一线、强二线城市供货显著放量上涨，预计9、10月市场成交有望继续上涨。”丁祖昱分析道。
华泰证券研报称，预计目前股权融资缩紧后，加速动工楼盘仍将会是房企的最佳选择对策，短期内房地产投资增速有希望维持高位区段。但房屋销售在“抑要求、增提供”的局面下有可能是“房子价格先稳、销售量再稳”的趋势，房地产投资增速也有可能随着放缓。预计后半年房地产项目投资延展性或强过市场销售，但是可能无法再变成带动下半年经济修补的主力军。
文源：深圳新闻网
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