深圳推广二手房“带押产权过户”迈入实质进展!

京报网3月31日信息，自然资源部和中国银监会在新闻通气会中指出，下发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协作搞好房产“带押产权过户”作出统筹部署。

一方面，省会城市、省级城市优先，随后其他地区紧跟；另一方面，同一金融机构金融企业首先推行，随后逐渐跨行转账推行。代表着“带押产权过户”时期，到来了。

据悉，目前已经有包含京深、江浙沪、山西省等15省100多个地方在这样做，经营规模非常大，《通知》一出想来蔓延的更加容易，用意也非常明显，便是进一步影响房市，让市场活跃性。

01什么叫住宅买卖"带押产权过户"主要应用于什么情况下

“带押产权过户”就是指根据民法典第四百零六条“抵押期内，抵押人能出让抵押资产。被告方另有约定的，根据其承诺”的相关规定，在申办已抵押不动产转移登计时，不用提早偿还旧贷款、销户抵押备案，就可以完成过户、再度抵押和派发新贷款相关手续，完成不动产权和抵押贷款的有机结合。
“带押过户”主要应用于在商业银行金融业组织存有都还没结清的按揭贷款贷款，并且按揭贷款贷款现阶段并没有逾期状况。
深圳银保监局统信处长徐倩详细介绍，先前，贷款买房家中卖房子时，必须要先结清金融机构贷款、消除房子抵押后才能申请交易办理手续。为结清贷款，有一些卖房子人需多方筹措资金，乃至依靠利息高的“过桥贷”。“带押过户”具体政策要实现在抵押权不消除的情形下申请办理住宅所有权转移备案。

02买卖一站式办理"带押产权过户"带来什么益处？

现阶段，一二线城市的住房贷款往往都是在100万之上，假如使用“过桥资金”，卖房子的成本就会明显增加。据业内人士详细介绍，二手房领域内的“过桥资金”成本一般在过桥资金的1%上下。选用“带押产权过户”以后，这个费用能够所有节约。

深圳银保监局表明，深圳运行住宅买卖“带押产权过户”是一项便捷老百姓的重要途径，不必第三方机构给予担保服务，因而不会产生附加必须交易双方担负费用，能够最大程度减少居民买卖成本。除此之外，“带押产权过户”还有助于确保资金安全，提高工作效率。

深圳市银保监局统信处长徐倩详细介绍，不动产转移备案、抵押权工商变更及抵押权变更登记业务流程还可以在不动产权中心一窗办理，共性的原材料不会再重复提交，完成一站式办理。

03深圳推广二手房"带押产权过户"方式迈进本质进度

1月5日，深圳住房和建设局等六部门联合发文《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》工作的通知。