银行抵押房地产贷款具有金额高、利息低的特点。如果您在深圳申请银行抵押房地产贷款，金额与贷款产品、个人资格和房屋估值有关。一般来说，最高贷款金额为评估值的80%。一般来说，新房贷款的最长期限不超过30年，二手房只有20年。房地产抵押贷款利率和优惠贷款利率按款利率执行房地产抵押贷款利率和优惠贷款利率，一年期基准利率为4.35%，在此基础上浮动。然而，不同房屋性质的贷款金额也不同。住宅商品房抵押成数最高，商写字楼抵押60%，工业厂房抵押50%。当然，并不是所有的房子都能抵押。
那么哪些房子不能作为房地产抵押呢？答案如下：
小产权房、部分公共住房、5年以下的经济适用房、房屋年龄过长、二手住房面积过小、有争议的所有权、非法建筑、文物保护建筑、拆迁房屋、公益住房、未结算贷款房屋（未结算贷款房屋再贷款，称为二次抵押贷款，一般银行不接受，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，就可以作为抵押，抵押程序和程序与一抵基本相同)。
同时，贷款人需要具备以下条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
2.有深圳常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。
3.愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；
4.房地产所有人承认其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。
所以有人会问，贷款银行用什么样的房子会更容易接受，影响贷款额度的细节是什么？
一般来说，实现能力强、地理位置好、住房面积不宜过大或过小的商品房是银行认可的最佳抵押品，可以借到的成数相对较多。影响贷款金额主要包括自然条件（包括年龄、户籍、家庭结构、教育、职业、职位、工作时间、住房条件）、偿付能力（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产）、担保能力（包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金）、银行关系（贷款申请人信誉良好）、坏账、刑事犯罪等。
哪家公司在深圳个人办理银行抵押房地产贷款快？
然而，对于申请银行抵押贷款的贷款人来说，更令人沮丧的是贷款的速度。然而，大多数银行需要等待上半个月甚至更长时间才能贷款。我们知道，在银行办理抵押房地产贷款的门槛普遍较高。虽然一些银行的住房抵押贷款处理速度相对较快，但并不是大多数人都能处理。这主要取决于你是否符合处理条件，有些人的资格不是很好，对于这些急需资金的人，我们该怎么办？如果急需大额资金，除银行外，人们还可以考虑深圳正规贷款机构办理抵押房地产贷款。由于效率高，手续简单，正规贷款机构贷款速度会快很多。
事实上，找银行或正规贷款机构办理住房抵押贷款没有好坏之分。满足你目前的需要很重要。因此，适合你的是最好的。
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