贷款产品非常丰富，抵押贷款属于一种大型贷款，你可能看到最多的是房地产抵押贷款，事实上，有很多形式的抵押贷款，如商业房地产抵押贷款，我们不太了解这种贷款。那么这是什么样的贷款呢？深圳申请商业房地产抵押贷款的条件是什么？让我们在下面有一个详细的了解！
经营性物业抵押贷款是什么？
经营性财产抵押贷款是指银行向经营性财产法人发放的贷款，以其所拥有的财产作为贷款抵押品，还款来源包括但不限于经营性财产的经营收入。经营性物业是指完成竣工验收并投入经营、经营性现金流充足、综合收入好、还款来源稳定的商业商业用房和办公用房，包括商业建筑、星级酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。原则上，最长期限不超过8年。
经营性物业抵押贷款的优势
1.贷款操作简单。与企业贷款相比，操作简单，更容易获得银行贷款。
2.灵活的担保方式。除担保外，还可提供财产抵押、质押、第三方担保和连带责任担保。
3.贷款期限长。贷款期限最长为10年。企业获得贷款后，可以长期使用资金。
4.独特的还款方式。银行可以考虑租金回收，有一定的期限。贷款本息一般按季度或按月结息，偿还。
5.贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难的问题，减少了银行对自有资金的监管。
经营性物业抵押贷款条件：
1.在银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；
2.银行信用评级BB原则上，资产负债率不超过70%；
三、经营财务状况良好，具有偿还本息的能力；
4.拥有经营性物业的全部产权，持有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有土地出让；
5.董事会或有权决策机构同意将其经营性财产作为贷款抵押品；
6、书面承诺在银行办理物业经营产生的资金结算、收付等中间业务，并接受银行对物业经营收支的监管。
以上是小编对深圳办理经营性房地产抵押贷款的条件是什么的详细介绍。我希望它能帮助你。如果您需要贷款并对贷款有任何疑问，您可以点击我们的在线咨询，我们将为您详细解答！
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