所有想申请抵押贷款的人都需要考虑的问题是如何更好地偿还抵押贷款，最具成本效益的还款方式是什么，毕竟，这影响了未来几十年的还款，2023-12-27年 小编将详细介绍住房贷款还款方式的相关知识。
目前，大多数人只能通过抵押贷款买房，然后在申请贷款时，很多人会看到贷款合同中有两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。哪种还款方式更好？最具成本效益的还款方式是什么？以下小系列将详细介绍相关信息。
不同的还款方式有什么区别？
等额本息是指在贷款还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息），以复合利率计算。等额本息的优点是：贷款还款压力相对容易、方便、担心
等额本金是在还款期内等分贷款总额，每月偿还本月同等金额的本金和剩余贷款产生的利息，利息以简单的利率计算。等额本金的优点：总利息相对较低。
下面小编给大家举个例子来计算
1、等额本息
假如大家在某个城市贷款100万，期限30年买房，以等额本息的方式还款。比如按揭平均利率是4.按9%计算，30年本息共1910616.19元，其中利息910616.19元，每月贷款本息5307元.27(元)元。
2、等额本金
以贷款100万、30年为例，如果采用等额本金，30年内本息约1737041.67元，其中利息737041.67元，比等额本息少18万元，但如果采用等额本金还款，第一个月6861.11元，第二个月6849.77元，第360个月2789.12元。也就是说，如果用等额本金偿还，前期需要支付的金额会比等额本息多很多。
从以上信息可以看出，虽然等额本金需要支出的总利息相对较低，但早期还款压力相对较大。等额本金的本质是用更低的利息来换取更紧张的现金流，而等额本息的本质是支付更多的利息来换取更合理的现金流。
在这里，小编仍然建议，如果你的资金不是特别充裕，最好不要使用等额本金贷款，因为如果你使用等额本金，你一开始需要支付的金额相对较大，你很容易不付款。然而，如果你有足够的资金，你可以使用等额本金偿还。毕竟，节省的利息仍然相当可观。
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