现在很多年轻人会选择贷款买房，在买房的过程中会遇到很多麻烦，所以他们会浪费很多宝贵的时间。那么，购买住房贷款的过程是什么呢？下面的小边会给准备买房的朋友一些小方法，了解买房前的贷款知识点，这样我们就可以用一半的努力得到两倍的结果。
一、贷款买房申请人需要具备的基本条件
1.年满18周岁，具有一定的法律效力和合法有效的身份证明；
2.工作稳定，每月有偿还贷款的能力；
3.同意房屋质押；
4、与开发商或相应签订房屋销售合同。
二、申请抵押贷款的基本条件
1、必须年满18岁；
2、收入稳定，银行流量稳定，信用记录良好，有偿还能力；
3.申请抵押贷款的年限和申请人的年龄不得超过60岁；
4、抵押财产有两个名称，其中一个作为贷款的主要申请人，主要申请人必须具备上述两个条件，另一个共有人作为抵押人，双方共同办理抵押登记手续；
5.抵押财产的使用年限和申请抵押的年限之和一般不得超过30年；
6.贷款人与卖方签订销售合同，首付不低于房屋总价的30%；
7.同意并满足相关银行的其他条件。
三、贷款购房流程及注意事项？
1.交易时，确定卖方双证齐全。销售合同必须由产权证书上的所有共有人亲自签字才能生效。应防止签字或遗漏。
2.整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，所以一定要提前明确所有明细费用，避免中途加杂费。
3.选择信誉较高的知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金和房屋交付监管机构，确保交钱后转让顺利，或转让后房和付款清算。
4.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间过长会带来很多不必要的麻烦。
5.买方应在交易前确定贷款所需的条件和费用，以防止交易后贷款问题造成的交易损失。
6.交房时，应逐一查明物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的转让和房屋情况，防止交房后发现这些问题，造成应缴税款纠纷。
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