住房抵押贷款可以帮助我们解决很多财务问题，但处理并不像你想象的那么简单，有很多人被拒绝，下面小边介绍住房抵押贷款必须注意几件事，问题清楚，会少踩坑！
1、以他人所有房屋为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房屋为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房屋所有人签字。
2、住房抵押消费贷款的最长时间一般为10年。虽然根据银行规定，贷款期限为房龄加贷款期限不超过40年，但目前市场上的规长为10年。
不是所有的房子都能抵押。
以下三种房地产无法处理：
部分已购公房
一是已购公房不能提供中央产房上市证明的中央产房，不能上市交易，不能经营业务；
另一种是不能提供购买合同或协议的购买公共住房，因为一些购买合同会写原单位有优先购买权的条款，银行不能获得其他权利，所以银行不能经营住房抵押贷款；
2.未结清贷款的抵押房屋和小产权房；
3.根据现行国家政策，5年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理住房抵押贷款。
以上是小编对住房抵押贷款必须注意的几件事的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。办理贷款时要注意的问题很多，要提前做好准备，提高贷款通过率！
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