买房时，每个人都需要贷款来解决问题。通常我们称之为抵押贷款，但我们经常听说住房抵押贷款，所以很多人不明白深圳住房抵押贷款和抵押贷款买房有什么区别？
第一，法律意义不同
房屋抵押贷款的房屋所有权没有改变。只要借款人不能偿还，金融机构就会拍卖房屋。
随着购房交易的完成，房屋抵押贷款的房屋所有权(房屋产权证)从卖方转移到买方。
二、贷款用途不同
住房抵押贷款是指借款人在消费领域或商业领域借钱。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。
抵押贷款是指购房者向银行借钱买房。
三、贷款期限不同
根据《个人住房贷款管理办法》，抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。住房抵押贷款的最长贷款期限不得超过20年。
四、贷款成本不同
一般来说，抵押贷款的利率低于抵押贷款。
第一套房申请抵押贷款，购房者有机会享受一定的利率折扣，而抵押贷款则不是。大多数银行将在基准利率的基础上提高一定比例。即使买方不能享受利率折扣，并且执行利率有一定的提高，一般来说，提高幅度也会低于抵押贷款。
五、当事人不同
抵押贷款一般只涉及两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。实际上，住房抵押贷款通常发生在贷款人拥有房屋的所有产权的情况下。将房屋抵押给银行是一种简单的以物换钱的行为，比抵押贷款简单得多。
抵押贷款是买方、开发商和银行之间围绕房屋产权、贷款和还款进行的货币和物品交易。在交易过程中，各方的职责也不同。开发商扮演中间人或担保人的角色，买方是抵押人，银行是抵押受益人。
以上是小编对深圳住房抵押贷款和按揭贷款买房有什么区别的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。我相信你现在已经知道两者的具体情况了，对吧？如果您用于其他用途、消费或运营，您可以申请住房抵押贷款。
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