如今，房地产抵押贷款已成为目前最重要的融资贷款方式。但如果你想申请房地产抵押贷款，首先要了解你的房地产是否符合条件。那么，深圳市坪山区办理房地产抵押贷款的条件呢？
办理房地产抵押贷款的条件是什么？
1.抵押贷款需要已经拥有，而不是即将拥有的财产。
这里需要强调的是，财产的所有权。首先，你的财产必须是一个没有所有权争议的财产。无论是以你的个人名义，以他人的名义，甚至以他人的名义，你都可以申请抵押贷款。但有一个前提是，所有财产所有者必须书面签署抵押证书，以获得银行的认可。
此外，小产权房之所以不能用于抵押贷款，主要是因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。
二、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么要求？
一手住房抵押贷款一般要求住房年龄不超过20年，住房年龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款贷款30年，消费房地产抵押贷款可贷款10年，商业房地产抵押贷款可贷款5年。
此外，一手房抵押贷款金额一般不超过评估价格的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率适当浮动，一般年化利率为6%。
三、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么要求？
二手住房抵押贷款的住房年龄要求将相对苛刻，原则上是15年以内的二手住房可以处理抵押贷款。但事实上，使用15年的二手住房贷款金额并不那么高，期限和利率也不那么划算。
以上是深圳坪山区房地产抵押贷款条件的介绍。
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