由于生活中的一些特殊需要，我们会看到很多人会处理贷款，比如公司需要投资，需要买房子等等，所以这次贷款一般会采取什么方式更好，事实上，住房抵押贷款很好，下面我们介绍深圳福田区住房抵押贷款好贷款？银行贷款与小额贷款公司贷款的比较？
深圳福田区房屋抵押贷款好贷吗?
一、房屋要求
1、房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；
3.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；
二、贷款人要求
在中国有固定住所、当地城市常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合资金。
1.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
二、无违法行为和不良信用记录；
3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；
5.银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款流程：
1、根据银行要求提供基本信息（夫妻身份证、户口簿、结婚证、收入证明、单位执照复印件、银行对账单），并提供贷款用途说明及相关材料（目前抵押贷款一般委托支付给第三方）。
2.一般评估3个工作日(民宅评估费400起)，材料齐全后3-7个工作日即可批准；
3.贷款批准后，银行需要1-3个工作日左右办理网上申请、打印盖章手续；
4.下一步是与银行抵押登记代理人到房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；
5.抵押登记后，银行将在持有权利证书的1-3个工作日内向您发放贷款。由于每家银行对房屋抵押贷款的条件和流程略有差异。
深圳市福田区银行贷款与小额贷款公司贷款的比较
1、申请门槛
还款来源：
银行的申请门槛要高得多。银行对借款人有严格的要求，特别是在还款来源方面，主要参考近6个月的银行流量（标准为：每月银行流量的70%-->减去已负责的月还款-->减去贷款月还款-->余额不是负数)小额贷款公司大多看房地产质量，对于还款来源，看轻，一般只要不是很多诉讼，大多数小额贷款机构仍然愿意接受。
房产情况：
银行一般要求房地产竣工年限在20年内，少数银行接受30年；银行一般不做40平方米以下的房产，很多郊区房产不愿意接受；只有少数银行可以接受房地产的二次抵押贷款；银行房屋抵押贷款金额一般在房地产评估价格的70%以内。小额贷款公司，由于住房抵押贷款是小额贷款公司的主要业务，需要不断实施更新更广泛的产品类型来改进，因此对房地产等综合情况要求不高，大多数小额贷款公司可以接受房地产二次抵押贷款。(贷款金额为房地产评估价格的70%，减去现有贷款)
2、放款速度
银行和小额贷款公司的区别在于贷款速度。一般来说，银行贷款需要经过大量的抵押贷款和验证程序，更不用说繁琐的程序，许多程序，完成整个程序大约需要30-50天；小额贷款公司操作相对简单，正常材料完整2-7个工作日。
3、贷款利息
银行贷款年利率一般为20%~30%(按贷款期限计算5年以上).88-6.37%)由于利息高，小额贷款公司专注于短期贷款，一般期限为3~12个月。根据贷款机构的不同，月利率一般为0.75～1.5不等。
4.其他费用
目前的银行抵押贷款，特别是个人住房抵押贷款，要么还款来源有问题，要么贷款目的不能满足，银行目的有限，一般只能由于消费，如装修、购车等，需要委托支付（即进入对方的企业账户）。大部分都是贷款中介机构处理的，一般除利息外还需要额外的1.5-3%的服务费。小额贷款公司只询问贷款的用途，不太关心具体用途。但大部分小额贷款公司除了利息外，还包括保证金手续费等费用。保证金一般为1-2个月的贷款利息，手续费一般为贷款金额的1%-5%。
我们上面介绍的是深圳福田区的住房抵押贷款。银行贷款和小额贷款公司贷款的比较？我们应该对这个问题有一些了解。办理住房抵押贷款也很好，但我们可以办理相关手续，所以我们可以参考上述介绍。
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