现在买房已经成为许多人结婚的重要组成部分，但现在人们的收入不能支付所有的住房，所以人们选择抵押贷款的形式购买，选择合适的方式偿还，但抵押贷款对每个人的具体情况都不同，那么抵押贷款需要什么条件和程序才能完成呢？抵押贷款的担保方式是什么？
首先，抵押贷款需要什么条件和程序？
(1)需要同时满足三个条件
1.确保你有资格在所在城市买房。
2.确保你有良好的个人信用。
3.有足够的还款能力，稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项。当然，这并不意味着自由职业者会被银行拒绝。如果你有真实可信的稳定收入证明，你买房时也可以得到银行贷款的支持。
(二)手续
1.首先，与开发商签订购房合同。此时，需要注意检查开发商是否有五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售（预售）许可证。
2.然后支付首付，注意保存首付收据。
3、需要到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常与一家或多家银行签订合作协议，因此在与开发商达成协议的银行办理抵押贷款协议会更方便。并将首付收据、商品房销售合同、身份证、城市户口簿（非城市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件和复印件带到银行填写个人住房贷款申请表。
4、贷款银行的信贷人员应当逐级审查和批准申请人提交的材料。认为符合银行贷款条件的，应当通知申请人签订个人住房休息贷款合同，合同期限不得超过30年。
5.购房者到房管局办理《房屋其他权利证》，证明该房产有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。去保险公司办理房屋保险。银行一般会办理上述手续。
6.开立还款账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立还款专用储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款专用账户。
7.银行支付贷款。贷款行经贷款行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或将贷款一次或分次转入卖方在贷款行开立的存款账户。
8.按揭买房的借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9.抵押贷款本息结算后，取消抵押登记，你将成为房子的真正所有者。
二、抵押担保的方式是什么？
有三种方法可以防范借款人的贷款风险：抵押、质押和担保。借款前，要充分了解借款人贷款的真实目的(自住或投资)、收入来源和家庭状况，并通过设定合理的担保来防范。从实用性、可行性和便利性的角度来看，住房抵押应该是最重要的担保方式。质押有两种方式：动产质押和权利质押。借款人几乎不可能找到与住房价值大致相同并得到贷款人认可的动产；以权利为质押，贷款人要求的权利仅限于存款单和债券。事实上，与住房价值大致相同的存款和证券的人要么很少，要么不需要申请贷款。有足够补偿能力的单位或个人为他人借款担保人，普通人不愿意承担这种风险。可以看出，住房抵押应该是防范贷款风险的主要手段。
通过以上介绍，我相信你可以很好地掌握抵押贷款需要什么条件和程序，这些是非常重要的人需要处理抵押贷款，只有满足条件，可以准备所有材料成功获得抵押贷款，虽然人们可以通过贷款获得钱，但为了保险，人们仍然需要一定的抵押贷款，只有这样才能完成所有的贷款事项。
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