第一套住房贷款也被称为个人第一手住房贷款。个人第一手住房贷款是以银行信贷资金为来源，向消费者发放的商业人民币贷款。由于各地区的政策差异较大，消费者应到当地银行咨询具体的首付比例和贷款利率。
2023年首套房贷利率是多少？
根据全国银行间同业贷款中心公布的最新数据，2023年10月21日利率报价为:1年4.20%，5年以上4.85%。由于住房贷款期限一般超过5年，目前我国首套房贷利率以5年以上为基准，不低于4.85%。
事实上，各地区的商业银行都会在利率的基础上上上涨，但每个城市的上涨幅度都不同。10月，深圳、深圳、深圳等一线城市首套房平均抵押贷款利率为5.23%，较基点上升约38%bp。
与基点相比，二线城市第一套房的抵押贷款利率大幅上升，平均上升82bp，也就是说，第一套房的平均抵押贷款利率达到5.67%。苏州、南京、合肥等城市的第一套房贷利率居全国前列。
二、第一套房贷利率计算公式
计算公式：本金年利率（百分比）
等额本息法：
计算公式：月还款金额=本金*月利率*(1+月利率)n/(1+月利率)n-1型n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款金额*贷款月数-本金。
等额本金法：
计算公式：月还款金额=本金/n+剩余本金*月利率，总利率=本金*月利率*.5)。贷款利息一般分为年利率、月利率和日利率。利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示年利率pide;12=月利率；月利率；pide;30=日利率；年利率；pide;360＝日利率。
第三，第一套房贷利率计算方法如下：
以20年20万为例
银行贷款利率根据贷款信用状况进行综合评估。贷款利率水平根据信用状况、抵押品和国家政策（是否为第一套房）确定。如果各方面评估良好，不同银行实施的抵押贷款利率不同。在现行政策下，第一套房一般按基准利率上调10%计算，7月7日调整后，利率为5年以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*（1 7.05%*1.1/12）^240/[（1 7.05%*1.1/12 ）^240-1]=1642.51元
利息：1642.51*240-200000=194202.4
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