2022深圳市房屋抵押贷款年利率是多少？房屋抵押贷款可贷两年？ 不论是房屋抵押贷款或是个人信用贷款，相信大家申请办理贷款时最担心的就是贷款年利率吧？那样深圳市房屋抵押贷款的年利率是多少呢？现在就和火焰鸟贷款我一起来详尽的看一下，2022深圳市房屋抵押贷款年利率！
深圳市房屋抵押贷款可贷两年？
1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需要满足商业用房已使用期限＋授信期限≤30。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款贷款四大错误观念可查看更多）
2、以房屋为抵押物的，授信期限长为30年，与此同时需要满足下列条件：
（1）贷款人年纪＋授信期限≤60，合乎本行下达的《有关领域企业个人客户简式授信定级的相关规定》中很明确的＂双优＂个人客户标准化的，贷款人年纪＋授信期限；
（2）房子已使用期限＋授信期限≤40。在这个基础上融合抵押物转现能力、贷款人还贷能力等综合明确授信期限。
大家也都知道，实际年利率会到我国贷款贷款基准利率中进行波动。而房屋抵押贷款贷款亦是如此，如今央行的贷款基准利率是：
(1)贷款期限在1年之内(含1年)年化利率为4.35%；
(2)贷款期限在1—5年(含5年)年化利率为4.75%；
(3)贷款期限在5年及以上年化利率为4.90%。
央行的贷款基准利率仅作大伙儿参照，想实际算利息，运用公式计算：贷款利息=贷款额度*贷款期限*贷款年利率。
利息计算方法早已来给大家罗列出来了，下面就跟大家举例说明，看过之后对贷款利息也会更加一目了然。就以金融机构贷款50万，期限1年为例子。
把这些数据带到利息计算方法中，可获得：500000*1*4.35%=21750元。
深圳市房屋抵押贷款可贷是多少？
房屋抵押贷款信用额度依据成交价确定，一般来说能够贷出成交价的七成上下。但具体贷款环节中，贷款信用额度会有所改变，主要是因为房屋抵押贷款信用额度受下列因素的影响：
1、房子转现情况不一样，房屋抵押贷款规定所抵押物的房子有相对较高的转现能力，转现能力越大，能贷信用额度越大；
2、楼龄不一样，信用额度不一样，一般楼龄不得超过20年，越发一个新的新楼盘质押贷款信用额度越高；
3、住宅面积，房屋抵押贷款基本原则总面积不能低于50平，总面积越小生贷信用额度越小。
4、所选的贷款组织不一样，就用金融机构而言，各大银行针对房屋抵押贷款额度要求都不一样，例如平安的“房屋抵押贷款交易贷款”要求，贷款信用额度最大为房屋评估意义的75%；中信“房抵贷”要求，贷款信用额度最大为房屋评估意义的90%；浦发“消费贷款”要求，以住宅及商业用房质押，贷款信用额度最大为房屋评估意义的100%，要是在贷款公司办理，针对资质证书出色申请者，贷款信用额度会更高一些。
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