房屋抵押贷款和其它银行办理抵押贷款的前提条件基本相同，银行对抵押物要求是，产权清晰、足值、可以挂牌交易等优点，如房地产车子等；房屋抵押贷款的申请资格、提前准备材料及其房屋抵押贷款流程是怎样的？
一、房屋抵押贷款的申请资格：
1.房屋性质;住房，办公楼，独栋别墅、商住楼、出厂价房、经济实用房（对经济实用房规定严）而且产权明晰20年以内
2.抵押人（年纪标准值18-65岁）而且身体健全
3.抵押人个人征信近24个月不可拖累6
4.抵押人能证明还款来源及其其他资产（超大金额定期存款，二套房产，个股，基房屋抵押贷款金等）
5.具体用款主要用途确立
二、房屋抵押贷款提前准备材料：
1.贷款人及配偶身份证件、户口簿原件和复印件（如单身男女需开单身证明）
2.贷款人未婚证明原件和复印件
3.家中房地产、车产权年限属有效证件原件和复印件，别的资金证明原材料（房屋产权证、土地使用权证、契证原件和复印件）
4.本人关键银行帐户近6至12个月银行对账单（盖上银行业务章）
5.所在单位个人收入证明
6.家中民间借款条等证明材料
7.分析报告
三、房屋抵押贷款流程：
1.提交资料
2.签定银行文档
3.房产评估
4.银行审批通过
5.银行发放贷款
6.预告登记
7.按月还款
四、房屋抵押贷款常见问题：
1、房屋抵押贷款必须是贷款人为名房产，若是有第三人一共有，即在质押时必须出示共有人允许抵押借款的声明书格式。（详细信息进一步了解房子有抵押借款可查看更多）
2、在所提供的婚姻关系证明书里，有离异状况的，需要提供离婚协议或法院判决书；如果离婚后单身男女，则需要提交离婚之后未结婚证实。
3、要确立借款用途。抵押借款一般用房屋抵押贷款于室内装修、出国留学、购入家中超大金额耐用品等交易工程，假如顾客违规使用质押资产，可能被银行取回，因而顾客需要注意市场风险。
4、并没有结清贷款的房子，是很难申请抵押贷款的。换句话说，假如房屋还处在按揭贷款状态中，该房的质押权实际上就在那银行手上，尽管贷款人有着所有权，但不具有完全产权，所以无法再次申请质押。
5、小产权房子不具有房屋抵押贷款的交易权利的。主要是因为小产权房子实则无产权，遇有政策用地规划就面临烟消云散的可能性，所以金融企业不予以对此类房屋抵押贷款。
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