二手房贷款就是指购房人在房屋二级市场上的交易房屋作抵押，向银行办理贷款，用于购买购房的钱，然后由购房人分期付款向银行还本付息的信贷业务。（详细信息进一步了解威海抵押借款可点击查看）那么要二手房贷款流程有什么？我了解！
一.二手房贷款流程？
1.
交易双方签署《房屋买卖合同》在合同中约定买家根据二手房贷款的形式付款购房款并承诺首付及借款的占比在这一环节买家一般应现场看房子的前提下检查卖方的《房屋产权证》水电费费记录等凭据有时候卖家都会要求买家交纳一定的定金;
2. 交易双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子价款的付款方式如万余元做为首付其他资产办理贷款等)而且与此同时由交易双方去当地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委托关系;
3.因为二手房的独特性买家必须先找资产评估公司对所买房地产进行评价银行会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据需注意的是有一些银行会只接受特定资产评估公司的分析报告而有的银行则没有限制因而购房者在评定前要先咨询贷款银行;
4.为了能借出资金款项安全性一般银行都会要求买家提供担保贷款担保人能是有经济条件个人的还可以是专业的融资担保公司需注意的是现阶段有一些银行早已上线了无抵押的二手房贷款因而购房者在办理房贷前应确立所属银行对评估费的扣除;
5.买家持《私产房屋代收代付协议》到借款银行存缴首付并获得存缴首付的相关证明并可向该银行申请办理二手房贷款同时提交所有申请贷款材料;
6.银行审核后买家与银行签署借款协议银行通告卖家借款可付;
7.交易双方带房屋产权证原件和复印件买卖契约及复印件交易双方身份证等相关资料到房管局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;
8.买家携带房产证土地证产权过户收条经公证的买卖契约契税发票材料等到房管局申请办理房产的抵押手续;
9.银行接到质押证实后下款发放贷款结束买家人往房管部门领到一个新的房屋产权证。
10.买房者按规定的贷款还款方式准时归还借款在付清全部借款后买房者办理抵押登记注销手续。
二.二手房贷款申请材料？
1.18-60岁，具有民事行为能力的合理合法人；
2.具备稳定的工作与工资，具有偿还能力，个人信用记录优良；
3.自筹资金购房的钱（首付）不少于房屋购买价钱的20%。
我了解到：贷款额度不超过房地产具体成交价与银行认同评估价值孰低的一定比例。实际占比由各地银行子公司，依据国家住房贷款政策和借款申请人资信状况综合性明确，贷款年限不得超过30年，并且与贷款人年纪总和不得超过65年。
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