8月25日黄昏，中国人民银行忽然公布10月8日起，新派发商业性住房贷款利率以近期一个月相对应期限的贷款市场报价利率为定价基准加一点产生。（详细信息进一步了解个人信用贷款可查看更多）首套房商业性住房贷款利率不能低于相对应期限贷款市场报价利率，二套商业性住房贷款利率不能低于相对应期限贷款市场报价利率加60个基点。
本次调节住房贷款利率事实上并不意外，而是预料之中。
早就在8月20日就已传递出这类数据信号，我国人民银行行长副行长刘国强表明：针对房地产业要坚决贯彻落实“房住不炒”原则，不把房地产业做为短期内经济刺激手段，维持住房贷款利率基本上平稳。
8月16日，在我国提出要改革创新健全贷款市场报价利率形成机制。8月17日早上，中央银行即公告称，中国将首度公布一个新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，为降低具体利率。最突出的是，从而前贷款基本利率，升级为“贷款市场报价利率”这样的说法。
实际上说这个定义大家普通百姓并不在乎，我们更关心的是，这一举动是不是对楼市利好，是否将来贷款可以控制成本，购房是赔本或是挣钱？房子价格是上升依然会减少？
从新政策可以看出，呈两侧堵之势，换句话说，一面确保房地产业不可以超温，另一方面又要确保中国实体经济提振信心，终究还是出自于相对稳定的必须。对于刚需而言，购房基本上不会受到很大影响。
购房者也不会因为这一点转变不买房，也不会因为这一点转变再决定是否买起。更为重要释放出来的数据信号非常明确，一切为了平稳。
关于房价的改变，恒大的任泽平有一句话，称为“短期内看金融业，中后期看土地资源，长期看人口”。
确实，金融政策能够确定房市兴盛是否。假如防风险、去杠杆化变成主基调，那样大部分城市短期内房子价格也将受影响。对于楼价是低位横盘整理或是持续下跌，在金融以外，更要看经济发展、产业链、人口数量等股票基本面要素。显而易见，并没有基本面的大城市，其边际贡献率都是最低。
房产新政策对房子价格有很大影响，但是并不起关键作用。长远来看，随着我国新生人口的降低和国内社会老龄化比较严重。在今后的几十年大家对房子需求量就会下降，而房地产业会有供应量超过需要量的态势，房子价格才有可能就会下降。
火焰鸟我提醒从短期来看房子价格价钱可能会因政策的导向性而变化，但从长远来看，伴随着都市化的高速发展，越来越多人口数量，会涌进大都市中，住宅也会变得的紧张，房子价格也会逐渐增涨。因此，大家一定要看清楚政策的导向性，做市场先知先觉者，而非直到整个行业股票基本面都变了，你才发现状况错误，才发现又一次被抛到了时代的发展后边。新的机制会更加变成房产调控的一种手段，会依据全国各地大城市热冷状况适时调整，有上涨有下降可能就不难理解了。从长远来看，对刚需是利好消息，对多一套房者该是利空消息。
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