首先要掌握银行在审核住房贷款的时候都会查什么:
1、个人收入证明、银行流水
借贷人收入和流水是银行审查的关键新项目，由于这两项直观体现了其还款能力。（详细信息进一步了解北京市房产抵押贷款可查看更多）一般来说，银行对还款能力要求是月收入≥住房贷款月供X2，假如贷款人已经还款别的借款，则要求月收入≥(目前借款 住房贷款月供)X2。银行流水得话，往往需要给予6个月以下的，建议用流水买卖比较多的银行卡。
2、目前房子情况
借贷人已经有房子户数和还款状况，是有关系到下面买房的贷款首付比例和年利率，例如深圳市，即使是本市户籍的，较多也只能买2套房子，如果是选购二套房办理贷款，需要提交第一次购房的房产证、借款协议，首套早已还完借款的应提供贷款结清证明，首付款和年利率依照二套房的政策执行。
3、个人征信报告
信用报告是贷款人个人征信的一种体现，信用良好表明贷款人借款、还款习惯性好，之后准时还贷的概率更高一些。一般是以家庭为单位，查询夫妻双方的征信情况，有银行会查贷款人家中5年内的房贷记录和2年内的银行信用卡纪录，有些查的时间也范围更广。因为银行政策规定不一样，核查征信的比较宽松水平会存在差异。要是夫妻一方有逾期还款状况都可能会影响到了这个家庭办房贷，轻者提高贷款利率或是贷款首付，很严重的能被拒贷。
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