住房公积金通常变成工薪阶层心目中可有可无，食不知味，食之无肉。（详细信息进一步了解做房子抵押手续可查看更多）但不买房就难以取下的态势让住房公积金 饱受诟病但是对于购房一族而言，特别是那些首套房的购房者，其实就是能够把住房公积金贷款的功效充分发挥的，因此今天小编就来教大家如何将住房公积金贷款的充分发挥到较大。
将住房公积金贷款的功效充分发挥的技巧一：首次购房用足住房公积金贷款信用额度
周女士多年前全额的支付购买了新房，现在她提前准备用公积金贷款为父母买一套养老房，但对方表示，周女士不可以申请办理公积金贷款，只有申请办理盈利性第二套房贷了。周女士很郁闷：我和先生也没有用过公积金贷款，怎么会没资格申请办理呢?显而易见，周女士被公积金贷款新政策“弄伤”了。如今拥有房产的人均面积超标了，当然就不能用公积金贷款买房。因而，在当前前提下，首次购房一定要用足公积金贷款的额度。需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前用过公积金贷款，结婚后，就算另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响，因此，夫妻两人最好能够一起使用公积金贷款买房，以用足信用额度。
将住房公积金贷款的功效充分发挥的技巧二：主贷参贷仔细斟酌
陈先生个人公积金里的账户余额比较多，充分考虑退休也有近10年的时间，要用对这一大笔钱，最好的办法是贷款购房。 在看房子时，仔细的中介提醒他，申请办理公积金贷款何不以孩子做为主贷人，他作为参贷人。原先，陈先生早已 买过房子，按照规定，再申请公积金贷款必须符合改进生理需求标准的，就算符合了，年利率也按照1.1倍测算。 而因为他们上次购房时，孩子尚未成年，按照规定，成年后的孩子独立买房就可以享受首套现行政策。陈先生儿 子刚出来工作，个人公积金里的账户余额非常少，不可以用足信用额度，陈先生参贷后管理，其账户内的额度能够分类汇总 信用额度，协助孩子用足首套房公积金现行政策。贷款申请者的另一半、同户组员做为住房公积金共同借款人的，能够 参加公积金贷款信用额度测算，同户组员指的是在申请办理公积金贷款时和贷款申请者属同一户口且时间是在一年以上( 含一年)的直系亲属关系。陈先生合乎一同贷款的前提条件。
将住房公积金贷款的功效充分发挥的技巧三：提前还房贷扣准期限
二年前，孙先生运用公积金贷款购买了一套房，贷款期为10年。现如今，孙先生提前准备提前还款掉一部分贷款。他 听闻，提前还贷能通过减少贷款期限，体验到低费率。但是他提前还贷后，结果发现年利率并没有减少。原先，公 积金贷款年利率期限不一样，其年利率也不尽相同，关键区别是是否有超出5年。孙先生两年前买房时，5年限以上公 积金贷款年化利率为3.87%。而5年限之内(含5年)的利率为3.33%。减少借款期限的年利率计算根据为：减少后 贷款期限再加上已还贷款期限，若低于5年(含5年)，剩下还款日内利率按5年限之内测算;若高于5年， 则仍按5年限之上年利率计算。需要提醒的是，就算孙先生将剩下借款期限减少到3年，其前几年早已按5年限 之上年利率计付利息将不能减低，只不过是在剩下3年还款日可以享有低费率。
以上就是将住房公积金贷款的功效充分发挥的三个小技巧，与此同时，住房公积金还应防止下列这三大错误观念 ：
错误观念一：首付款可以用个人公积金
如果你想要根据住房公积金贷款买房，必须要先消费后获取，即先垫款首付，然后持本人或是夫妻双方的 身份证件、户口簿、已经结婚的需要提交结婚证书等证明材料，去当地住房公积金管理处获取其个人公积金里的存 储账户余额。
错误观念二：获取总金额能够超出购房款总金额
公积金的提取总金额不得超过购房款总金额，例如，贷款买到的房屋总价为30万余元，而他的个人公积金储存账户余额有40万 元，他只好获取30万元个人公积金，剩下的10万余元个人公积金不可以提龋。
错误观念三：还清公积金贷款后不再换公积金买房
夫妻两人中有一方办理过公积金贷款，个人公积金系统中便会有纪录，在未还清前，夫妻两人不可以再用个人公积金 贷款选购二套房。可是，假如第一套房的公积金贷款已结清，夫妻两人再度应用公积金贷款购房，仍视作首 次住宅，不会受到二套房的现行政策限定。如果你想将住房公积金贷款的功效充分发挥，那么你就可以按我之上说的这些方式来来办理，坚信 你能够感受到住房公积金所带给你的诸多益处，想申请到高额度，低利息的贷款，那样建议各位你关心权威性个人信用贷款服务平台-，我们将要为您提供利息低至三厘，信用卡额度高达500万贷款，我们等着你！
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