天下攘攘，皆为利往，有一些心怀不轨的卖家会把自己已经质押房产取出来买卖，买房者不小心买了那样房地产，买卖是不作数的，购房者在购房开展房屋交易时，一定要先对该房产有所了解，例如可以了解一下房屋的所有权和卖家信息内容这些。（详细信息进一步了解专精特新抵押借款有服务费吗可查看更多）下边火焰鸟今天我们就手把手教你分辨所买房地产有没有被质押过。
怎么判断所买房地产没被质押过？
1、新房子
在常规付款申请下，购买新房一般不会碰到房地产被质押情况的，可诸事都不能松懈，假如房地产商想要将建设中的项目的土地开展质押，审批机关会到开发商的土地使用权证中进行标志；假如是准现房，房地产商将建成的房屋进行质押，审批机关会到开发商的房产证中作项证支配权记述。只需房地产商有将房屋抵押贷款完的，那样就一定会存在“直接证据”。购房者在买房的时候有权要求房地产商出示出示相关证件包含土地使用证和房产证，我们可以通过这个相关证件查出有没有被而故意质押过。
2、二手房
二手房是一种不便较多的房地产，在对待二手房以上，很容易发生购房纠纷，并且购买二手房碰到房产的概率一般是非常高的。买房者可以去房产部门查看，房产部门配备房地产档案资料，每一处房子的质押、交易等“档案资料”都能够查到。如果该二手房有被别人用于申请办理质押得话，那样“他项权”一栏会出现备案。买房者还能够和卖家一起持身份证、不动产证去房屋交易中心对话框查看，还可以通过有关房地产技术专业平台上查询，在各种平台上几乎都可以查到我想要的新闻资讯。
怎样避免购买到被质押房产？
1、核查楼盘是不是查封
在购买房产以前，做为购房者的我们能事前核查房屋信息，按照法律法规，房子在交易的过程当中卖家和中介都是有责任将房子的真实情况和相关情况告之买房者。因此我们在买房前应当细心了解卖家和中介房子是不是有被质押的相关情况，而且让卖家提供相关手续有效证件，各种证书缺一不可。
2、存留直接证据
在购买房产的过程当中多留小点心没坏处，毕竟这是个关系着自身未来的生活的大事，买房者和卖家在开展房屋交易时，需要注意保存好有关的证据，在房产交易的过程当中涉及到许多直接证据，购房者在买了房子别把这种直接证据丢弃，如税票．收款凭证．单据底单．搬入通告．缴纳物业管理采暖费凭据等，付款购房款的时候可以挑选在线支付，那样方便存留直接证据。
3、开展预售登记
购房者在购买二手房的时候要注意，为了维护我们自身的合法权利，在开展房产交易的时候也可以将这个房屋进行预售登记。在我国《物权法》所规定的预售登记制度是确保房子购房人顺利完成物权法的一项保护规章制度。一旦签署合同并办理了预售登记，出卖方就再也无法设置质押并办理抵押权登记，也不能再行处罚房子，能够降低出卖方故意危害购房人权益风险。
以上是火焰鸟小编整理的关于如何了解所买房地产没被质押过及其怎样避免购买到被质押房产的相关介绍。火焰鸟我提醒有一些房地产在售卖的时候就会以较低的价格去吸引购房者的留意。这其中很有可能会有一些内幕，但这种房子大多数都是存在一些瑕疵的，例如被房地产被抵押了，期待本文对购买房产的朋友们有一定的帮助，成功购入新房产。
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