许多购房者对住房公积金不是很了解，购房时也是可以直接采用商业贷款，购房者如果有住房公积金，却还在纠结用商业贷款或是公积金房贷，实际上住房公积金借款有很多益处：
1、贷款利息低于商业贷款年利率
提到公积金房贷，不言而喻特点就是银行贷款利率比商业贷款利率低。（详细信息进一步了解房产贷款房屋抵押贷款可查看更多）现行的住房公积金货款利率五年以上为3.25%，而商业贷款年贷款基准利率为4.90%。买房的时候，怎么样用住房公积金借款，年化利率可能相距1.65%，为购房者节省许多买房成本费。
2、提前还房贷免收合同违约金
与商业贷款对比，住房公积金贷款还款时方法时长比较灵活。公积金还款时每月还款额度度只需不少于金融机构所规定的“最低还款额度”就可以。住房公积金房屋按揭贷款后想提前还贷，不论是提前偿还一部分借款或是所有还款，仅需本金利息就可以，不用此外支付违约金。而商业贷款购房提前还贷，要不一次性付清，要不以万元倍率提前偿还一部分借款。
3、贷款额多，限期长
购房者都懂，在总购房款一定的情形下，贷款额越多，首付越低，工作压力越低；贷款年限越久，月供越低，工作压力越低。住房公积金和贷款商业贷款对比，公积金贷款优点就明显了。大多数情况下，如果有现行政策，现行政策具体内容都是会偏重公积金房贷。比如商业贷款首付款最少3成，个人公积金贷款首付最少2成。
4、对楼龄、借款人年龄要求少
许多外地购房者受年纪的限定，促使购房时没法申请到商业贷款，换句话说贷不上充足的款。由于商业贷款的年龄要求为务必借款人年纪与贷款期限总和务必低于65岁，而公积金房贷对借款人年纪就不限制。商业贷款针对房子年纪的规定非常严格，而公积金房贷对楼龄的需求也显得比较灵活，楼龄和贷款年限总和不得超过50年就能申请。
5、可以提前获取
公积金的用途其实不只不过是在贷款买房子层面，交的住房公积金用在挑选、建造具备自主产权的自住住房，或出示有关合理证明文件能证明家庭贫困状况的，也可以获取出住房公积金。
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