在商业银行开展住房抵押贷款，规定许多，审批比较慢，而且偏爱这些资质证书较好的借款人，这使很多借款人不能通过审核。（详细信息进一步了解抵押贷款能够贷要多少钱可点击查看）但在商业银行申请办理住房抵押贷款真的那么难不难，又到底要达到什么样的条件呢？
一般而言，在住房条件合适的情形下，要想成功申请办理住房抵押贷款，达到下边好多个标准能够进一步提高贷款审核的成功率：
1.资料齐全。
很多借款人都觉得，商业银行贷款程序很繁杂，申请材料就需要提前准备一大堆，但是每一样材料都是大有用处的。
一般来讲，借款人必须备好身份证件、个人收入证明、未婚证明和工作单位证明等证明材料，还需要提供住宅的相关材料。除开必需的材料，借款人还能够递交协助证明文件，例如驾照、社保缴纳证明，个人公积金等，这种能够帮助借款人根据住房抵押贷款的审核，并得到更高信用额度。
2.个人信用记录优良。
商业银行对借款人开展住房抵押贷款资质审查时，最开始就会查询个人征信记录，这一个人信用记录通常是参照个人征信。个人征信内包括借款人在多个商业银行的信贷记录，包括逾期纪录、信用卡页数、透现额及其查看频次等。
个人征信记录优良，这可以反应出借款人的还款能力，商业银行会更喜欢下款给这种借款人，而且得出优惠的银行贷款利率及其相对较高的信用额度。
假如借款人欠债太多并多次出现贷款逾期状况，一定要把欠账结清，以防对贷款审核导致不良影响。个人征信中出现持续3月逾期不还贷或累积6次未能及时还贷，将是一个很严重的信用不良记录，住房抵押贷款基本上都会遭拒。
3.偿还能力有保证。
偿还能力，是依据借款人职业的、收入和资产报告评估的。
假如借款人是医生、老师或公务员及其国企员工，将会更容易根据住房抵押贷款审核。所以这些岗位十分切合商业银行的需求，即性能稳定和低风险。
借款人的工资水平，商业银行主要依据银行流水账单和社保及其公积金分辨，但主要是看银行流水账单。商业银行特别喜欢长期稳定而且科学地水流，假如资产即进即出、存储周期时间短，会被视作不稳水流，这会对住房抵押贷款审核有不良影响。
如果经常不是很留意银行流水账单，在审核的时候发现标准不符合，借款人也可以向保险公司出示房、车、储蓄等证明，所以这些也可以反应出借款人的经济水平。
以上几点就是火焰鸟我要想说的关于商业银行审核住房抵押贷款的关键点，做到了以下几点能够审核通过的几率会进一步提高。
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