贷款购房的额度是怎么确定的，是受到什么条件的限制？贷款购房，大家关心的便是贷款信用额度了，在北上广深一套房少上百万，十八线小县城也要几十万到一百万上下，不一样的人能够得到不一样的额度。（详细信息进一步了解承租人不出来质押贷款可查看更多）那样，贷款购房，哪些方面会影响到贷款信用额度，贷款信用额度均由什么样的条件确定?
1、房贷首付比
银行贷款信用额度受贷款房贷首付比例影响的，一般不得超过总购房款和首付的差值。因为不同城市房贷首付比例现行政策不一样，不一样银行的贷款现行政策不一样，所以能贷款的额度也不尽相同。贷款前可以多掌握各银行的举措。
2、贷款人还贷能力
这里所说的还贷能力主要指贷款人月收益，还贷能力指数=月收益/月供，一般来说，还贷能力指数能直观体现贷款人还贷能力，贷款指数越大，还贷能力越高。
3、个人征信报告
银行考虑贷款人关键规范之一就是本人信用良好。有些银行会考查贷款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款个人征信记录，有些银行会看更长一段时间内的个人征信，不一样一行的需求会存在差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信差状况有可能导致贷款遭拒。
4、二手房调查房子房龄
购买二手房申请办理贷款时，银行会调查贷款房子的房龄，一般基本要求20-25年，比较宽松的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年。可以这么说房龄越少，就越容易得到贷款，且信用额度都比房龄比较大的高。
5、别的确保
有些银行与此同时会考察借贷人医保、社会养老保险、意外伤害保险、个人公积金等交纳状况，所以这些都可以已侧面展现了借贷人还贷能力，在其中较为看重的是医保、社会养老保险。
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