在这样一个房价上涨时期，贷款买房子是广大购房者的第一选择。（详细信息进一步了解房屋产权证去银行贷款条件可查看更多）但不少购房者都曾经经历过这样的难堪状况:与开发商签了买房合同，也付了首付款，但金融机构按揭贷款却不成功申请办理。那样，碰到这种情况，购房者要该怎么办呢?
状况一、最新房贷政策或银行个人原因
由于房地产调控的不断完善，最新房贷政策也会跟着缩紧，银行审核也更加严格。
根据国家最高法要求:因不能归责于当事人两人的理由无法签订商住楼担保贷款合同书并导致商品房买卖合同书不可以继续履行的，当事人能够要求终止合同，出卖人应该将私收的购房的钱本钱以及贷款利息或是定金返还购房人。
假如因为最新房贷政策或银行本身原因造成按揭贷款没成功，那样开发商与购房者都可要求解除购房合同，而开发商应先已收的首付本钱及利息悉数归还购房者，彼此互相不担负合同违约责任。
状况二、开发商单方缘故
根据国家最高法要求:商品房买卖合同规定，购房人以担保贷款方法支付，因当事人一方缘由无法签订商住楼担保贷款合同书并导致商品房买卖合同书不可以继续履行的，另一方当事人能够要求终止合同和损失赔偿。
假如因为开发商单方原因造成没法取得成功申请办理按揭贷款，例如开发商与银行合作关联产生变化，开发商所卖新项目不具有贷款政策，那样购房者可申请终止合同同时要求开发商损失赔偿。
状况三、购房者因个人原因
根据国家最高法要求:商品房买卖合同规定，购房人以担保贷款方法支付，因当事人一方缘由无法签订商住楼担保贷款合同书并导致商品房买卖合同书不可以继续履行的，另一方当事人能够要求终止合同和损失赔偿。
假如因为购房者本人原因造成没法取得成功申请办理按揭贷款，例如材料不完整、偿还能力不够、征信差，开发商有权要求购房者一次性付清尾款或是终止合同，假如终止合同，购房者应赔付开发商损失，也都是按照违约金条款付款相对应合同违约金。一般来说，合同违约金从首付中扣，剩下首付偿还购房者。
针对购房者而言，按揭贷款购房毫无疑问能缓解买房工作压力，那如果由于以上这3种情况而难以取得成功申请办理按揭贷款，那可谓是一种沉重打击。不知道我们在买房的时候，是不是经历过按揭贷款没成功的现象?其实不管有有没有碰到，以上这3种情况都值得诸位买房贷款者留意。最终祝各位早日购买到自己心仪又合适房子。
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