问：是怎么回事让你把住的房子抵押给金融机构，来办理贷款。（详细信息进一步了解金融机构房产抵押贷款都需要什么手续可查看更多）
答：必须的金额过多，个人信用贷款不可以贷借那么多。
没有错，房产抵押贷款最大的特点就是贷款额高，那样房产抵押贷款到底可贷多少钱呢？
房产抵押贷款能贷多少一般都是无固定的。一般而言，需看房子的成交价，这一成交价是由更专业的组织来评估得出的。此外，还看你房屋实际情况，例如楼龄，部位及其产权问题这些。除开对房屋自身的考察，还会继续看借款人的本人标准，例如偿还能力和个人征信记录
这些。
从总体上，房屋抵押贷款能贷款多少与很多因素相关，如楼龄、贷款人年纪、房产的流性、转现性等，归结为下去，这都会对房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越大，所可贷过的账款也就越多。楼龄越久，房子增值升值空间越低，一般获准贷款的折数就会越低，甚至可能不予以借款。部位偏僻、面积小的房屋变现能力较弱，贷款成数也很低。
房产的评估值和贷款成数可能会影响到房子的贷款额。在这儿大家推荐给大家一个房子抵押贷款额度计算方法：
贷款额＝房屋评估值×贷款成数
绝大多数贷款公司给的贷款成数全是7成，其实就是房屋评估价值的70%，那样倘若一套房子的评估价值是200万余元，不顾及其他因素得话，最大会获得200万×70%=140万余元的贷款。
危害房子抵押贷款额度的影响因素还是比较多的，所以假如贷款人必须的资金信用额度非常高，最好在办理贷款以前一定要注意这些因素。
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