1房贷的首付款
房贷首付越大，借款的额度也就越少了，相反也是，也就是说你房屋80万，首付款30万，那样贷款的备份数据便是50万，但是首付款比例是不会伴随着销售市场等环境调整的，例如如今二套房就需要支付80％的首付款。（详细信息进一步了解光大银行二次抵押贷款可查看更多）
2借款人的偿还能力
这一偿还能力是怎么来的呢？是根据你的月收益及其工作前景等来计算的，金融机构住房贷款额度与月收益相互关系可参照上面的公式计算：月收益≥住房贷款月供X2
3.房子楼龄
金融机构放贷时，会调查借款房子的楼龄，一般基本要求20-25年，比较宽松的会要求30年，比较严格仅有15年或10年，楼龄大一点的二手房贷款额有可能被减少，碰到严格金融机构索性被拒贷，
可以这么说楼龄越少，越容易得到借款，且信用额度都比楼龄比较大的高。
4.个人征信报告
个人征信报告真的是金融机构考虑借款人的关键规范之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会调查贷款人2年内的信用卡征信纪录，和5年内的借款个人征信记录，有的银行会看更长时期内的个人征信，规定会有差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信不良状况有可能造成贷款被拒。
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