住房贷款，又被称为房产抵押贷款。（详细信息进一步了解农业银行房地产抵押贷款额度可查看更多）住房贷款，是通过买房者向银行填写房产抵押贷款的申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必提交的证明材料，金融机构通过核查达标，向买房人服务承诺放贷，并依据买房者所提供的售房合同和银行与买房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定的期限内把所贷借的资金立即划归房屋出售单位在这家银行的账户上。
房贷申请需要具备什么条件？
对于许多人来说，拼搏努力了大半辈子，无非就是为了能买一套房子，拥有自己的房子才会有安全感和信任感。但是，充分考虑买房所需要付出巨大的开支，在其中隐藏的风险性也非常大，针对第一次贷款购房的市民朋友来说，更是要保持警惕，避免被不良房地产商所欺骗。那样，初次向银行申请住房贷款要具有什么条件？
一、申请房贷的条件
1．在银行贷款所在城市有固定
居所、有居民户口或合理居住证、年龄在65岁（含）下列、具有完全民事行为能力的中国公民；
2．有正当职业和稳定的收入，具备按时归还贷款本金能力；
3．具有较好的个人信用记录和还款意愿，无信用不良记录；
4．能提供金融机构认可的合理合法、合理、可靠的贷款担保；
5．有明确的借款用途，且借款用途合乎有关规定；
6．在银行开立个人结算账户；
7．金融机构规定的其他条件。
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