房产抵押贷款作为如今贷款市场热门的贷款方式之一，不管是在个人消费、房子装修、自主创业还是企业经营上有需求都可以申请办理。虽然房产抵押贷款用途比较广泛，额度高，期限也长，但是也存在一定的劣势之处。在此，一站金融小编以一个成功的贷款案例给大家分析分析房产抵押贷款的优势和劣势。
案例：王先生在职场打拼多年，现在已经是企业高管，收入比较高，也比较稳定。现在王先生却遇到了一个资金的难题：王先生名下的移除房产需要装修，房屋的使用面积大概在120平米左右，房价按照市场的估值在150万左右。对生活质量要求比较高的王先生对装修要求比较严格，核算下来装修费用大概在35万左右。因为王先生在买房的时候是全额付款，因此现在难以有多余的资金用在装修上。
解决方案：像王先生这样在自己名下有房产的人，可以用自己名下房产的办理房产抵押贷款，便可获得相应的贷款资金用于装修。按照贷款额度为房产估值的70%左右，也就说王先生可以贷到100万元左右，比预计的装修资金多出两倍不止。
优势：像王先生个人名下有房产的贷款人，在做房产抵押贷款的时候比较灵活，无论是贷款的额度或者年限都可以根据自身的情况灵活掌握，且王先生信用好、收入高，能够贷到的利率也比较低。
劣势：对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求，一般不超过65岁。而且放款速度相对较慢，需要10-20个工作日，因此一定要提前做好时间上的规划，以免影响装修进度。
由贷款案例中我们可以了解到，在申请人名下有房产的情况下，只要年龄符合要求、信用好、收入高，那么对于房产抵押贷款的申请还是比较容易通过的。但是相对的，由于房产抵押贷款手续繁琐，银行在审核流程上花费的时间比较多，因此放款速度也会慢一些。所以有资金需求的朋友，办理贷款除了要对自己的资金有合理计划外，对于贷款时间也要合理安排好，以免影响到贷款使用的最佳时机。
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