在我国楼市逐渐由“新房子销售市场”转换到“房屋交易销售市场”，也就是说，大多数城市二手房交易量逐渐升高，一线大城市二手房交易量甚至与新房子成交量伯仲之间。主要原因在于，二手房总量数量也越来越大，加上能够研发的土壤资源越来越低，各城进到“房屋交易”时期只是时间迟早罢了。
自然，就目前来说，大家大部分大城市还是要以“新房子销售市场”为主导，终究经济发展水平对比一线城市要落后一些。在谈及实际买房的时候，不少人在新房和二手房选择上犹豫不定。买房，新房和二手房怎样选?内行：搞清楚二者的差别就知道了!
差别一：售卖前提条件
房地产商想要将新房子出售给买房者的前提是，具有完备的有效证件，即“五证二书”。包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
而二手房转让的前提是，原小区业主获得房屋的不动产权证，而且房屋贷款未结清。假如选择的是借款未还清房产涉及到过桥垫资或转按揭贷款的步骤，如果没有更专业的融资担保公司帮助，顾客容易因为隐藏风险性经济损失。
差别二：贷款额和期限
在申请住房贷款时，假如买房者贷款资格合乎银行规定，一般按揭贷款信用额度为房屋价值的7成，但二手房的首付款很有可能远远高于新房子。大家举例子：例如，新房和二手房的价格都是100万，新房的贷款额是70万，首付便是100万—70万=30万;而二手房在办理抵押贷款时，金融机构会使资产评估公司对房屋使用价值再次进行评价来确认贷款额。交易双方承诺100万左右的，成交价可能为80万，贷款额是成交价的7成也便是56万，100万—56万=44万，首付便是44万。一样使用价值100万左右的，新房和二手房的首付和贷款额存有较大差别，这对资金不足的购房者来说是不可忽视的难题。
除此之外，新房和二手房的贷款期限也是有差别，房龄大一点的房屋贷款期限一般短一些，假如买房者年纪全是28岁，买房子最多还可以贷30年，买房龄大一点的二手房就真只有贷15年。
差别三：购房花费
买房子要交纳的花费主要包括房产契税、房屋维修基金、一年的物业管理费等。而二手房，除开可能涉及赎楼费外，还需要交纳各类税金。
1、不满2年房子：要缴纳税费、企业增值税、个人所得税、介绍费等;
2、满2年房子：要缴纳税费、个人所得税、介绍费等;
3、满五唯一房子：要缴纳税费、介绍费。
这笔费用一般由顾客担负，通过比照，买房子需交的费用比二手房低。
差别四：步骤
买房子，买房者立即与开发商买卖交易，不论是全额付款付款或是住房贷款，步骤都很简单，不用过户相关手续，在交纳购房款和各项费用或申请贷款后，跟踪房地产商办房产证就可以。
而二手房，假如有贷款未还清，还需要申请办理过桥垫资、解除抵押、产权过户、买房者申请办理房地产抵押借款相关手续，不但办理手续繁杂，还很容易掩藏风险性。
差别五：楼龄
楼龄是房子完工之日逐渐开始，因而，新房的楼龄非常小，而二手房尤其是一些陈旧二手房，楼龄较为老。陈旧的二手房设计方案、配套设施都不能与新房子匹敌，二者的定居适合度存在一定差别。
差别六：拿房周期时间
新房子以现房为主导，拿房时间长，存有“货不对版”或烂尾楼风险性;二手房大多是准现房，买房者对房屋的情况心中有数，拿房快。
差别七：存有的风险性
新房子关键存有的风险性有延期交房、房地产开发商变动整体规划、楼盘烂尾、房屋质量等。二手房的关键风险性是来自于房子自身、中介公司、小区业主，常见的就是房是鬼宅、产权年限不清楚、房屋存有抵押、中介公司实际操作不合规、用购房的钱还清原借款后房地产查封、小区业主一房二卖等。
内行表明，综合性二者的差别后能够得知新房子实际上更有优势，因此购买房产最好是选择新房子，终究二手房的楼龄一般都非常大，小区内的配套设施、设计方案、计划和房子户型等都不及新房子，并且在一线城市二手房的价格其实没有比房子低是多少。
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