对于一些圈内人而言，针对赎楼这种专业词语完全不知道是什么意思，但是经常和房产行业接触的人，听见赎楼这个词时就不会那么生疏，这就是在出售二手房时，因为购房款未付清房屋产权证被抵押在机构，必须付清尾款赎出房屋产权证的一种方法，但是什么也是赎楼贷呢?赎楼贷有什么风险性?
什么是赎楼贷
赎楼是二手房交易才出现的一种状况，字面上的意思是赎出房地产，一般都是卖家在出售二手房时，房子尾款未还清，必须要先付清尾款赎出房屋产权证才可以售卖。赎楼贷要当房子房屋产权证赎出后，再从银行贷款的一种商品。赎楼贷的步骤如下所示：
1、房地产交易双方完成交易，签定买卖合同;
2、房地产交易双方挑选贷款机构，(卖家向银行借款赎楼借款)，买家向银行借款二手楼住房贷款，同时提交金融机构所需材料。申请办理资金托管办理手续;
3、金融机构经初步审查后，拟同意向买家派发二手楼按揭贷款，出示《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产交易双方向融资公司申请办理赎楼担保，签定贷款担保文档，同时向融资公司递交所需材料;
5、融资公司展开调查与批准后，房地产交易双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书;
6、房地产卖家或买方位我司交纳评估费和服务费;
7、经审批同意贷款担保后，融资公司和银行签定《保证合同》;
8、经金融机构审批同意后，银行放贷;
9、融资公司经办人申请办理赎楼、领结婚证、销户抵押登记和转移登记相关手续;
10、拿证后，融资公司协助银行申请办理抵押登记;
11、抵押备案办理后，融资公司连带担保责任消除。
赎楼贷有什么风险性
1、业主风险防控措施主要表现在:贷款诈骗、将借的资产转借、资金回笼之后将资产转移不偿还贷款等。
2、第一还款来源信息真实性主要表现在:不真实的金融机构同贷书、淘宝虚假交易。
3、房地产被第三方被查封平台借钱给借款人赎楼后到买卖或再抵押期内，借款人因为别的理由一下子被第三方被查封物业管理，给服务平台经济损失。
以上就是什么是赎楼贷?赎楼贷有什么风险性的相关介绍了，赎楼贷尽管能够帮助卖家更加好的售卖未付清尾款房产，但对于买家而言，如果我们在看房子时，遇到如果有需要赎楼房产，一定要谨慎，最好找第三方的融资担保公司去赎楼，并把货款二次打给融资担保公司，以免屋主贷款诈骗和将资金转借。期待以上的内容对大家有所帮助。
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