大家都知道,公积金贷款利率比一般商业贷款低些!因此大家在申请贷款的情况下优选便是公积金贷款。
可是公积金贷款的申请也是有额度限制,在北京得话,一般是按余额14倍计算,本人额度限制是50万,夫妇额度限制90万。这一额度针对深圳市高昂的房子价格而言,毫无疑问还远远不够,因此很多人在买房子的时候挑选商业贷款 公积金贷款的方式,依然可以节省小几十万的贷款利息!
但也有一些突发情况,便是买房子的时候,没法申请公积金贷款,过了一段时间后标准满足。这样的情况下能将贷款房商业贷款转化成公积金贷款吗?
回答是没问题的!小编分为两种比较常见的状况给大家讲讲!
状况1:
拍卖房刚拍到的情况下是很难申请公积金贷款的,由于拍卖房拍下来后,受买进必须在7-15个工作日内交纳尾款,而公积金贷款申请的时间又比较长。
你得先申请商业贷款,等房屋过户后,然后将商业贷款转化成公积金贷款。终究公积金贷款能够30年等额还款,年化利率仅有3.25%,还是非常清香的!
状况2:
小王年在某个单位上班不上3个月还没转正定级,个人公积金缴纳也还没满一年。因此在年购深圳市城市立方米花苑商住楼时,不能使用个人公积金购房按揭。
直至2023年,小王个人公积金缴纳已满一年但未断交,就能给银行申请一部分商业贷款转公积金贷款。
不过这里说起一下,房地产抵押借款(包含房地产抵押消费贷款和房地产抵押个人经营贷)是不能够转公积金贷款的啦。
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